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【原创】2025西安市最新购置住房政策、税费、存量房交易流程全解

西安天正顾问2025-03-10 14:12:35来自北京市

一、限购/限售政策:全面松绑,购房自由


1、取消限购:西安已全面取消住房限购措施,居民家庭在全市范围内购买新建商品住房和二手住房无需审核购房资格,不限购房套数、购房区域,可直接购买。
2、取消限售:西安全面取消住房限售。全市商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易,无需等待时间限制,二手房流通性大幅提升。

△图片来源于网络




二、税费政策:满两年免增值税,个税门槛降低


1、契税调整:以140㎡为界,不区分首套和二套,只要面积不超过140㎡,统一按1%的税率缴纳契税。


2、增值税减免:个人出售持有满2年(含两年)的住房免征增值税;不满2年按成交价5.3%征收。

3、个税优化:符合“满五唯一”(即卖方持有房产满五年且为家庭唯一住房)条件免征个税;其他情况按成交价1%征收,政策进一步透明化。

4、以旧换新退税政策:活动截止时间:2025年12月31日,覆盖全市范围。核心优惠:出售旧房后一年内购买新住房,可申请已缴个税退税。(a、新购住房总价大于出售旧房总价,个税全额退税;b、新购住房总价小于出售旧房总价,个税按新房总价1%退税)。




三、存量房交易流程:一窗受理,让群众只跑一次


附:“西安不动产登记”微信公众号二维码▽



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·作者:田奕
·文稿来源:评估咨询第五事业部 
·尊重原创,版权所有,未经允许,禁止转载。

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关于天正顾问
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企业简介

天正顾问(集团)是由西安天正房地产资产评估顾问有限公司、西安天正信为智慧科技咨询有限公司等机构组成的评估、咨询、数智化专业平台。其前身为成立于1988年的西安市房地产价格评估事务所,是住建部首批二十家房地产一级评估机构之一。数十年的发展成就了天正顾问(集团)在评估、咨询等领域的行业地位和良好口碑。


天正顾问(集团)始终以客户需求为导向,凭借丰厚底蕴、领先管理、优秀团队、开拓精神、创新思想、数智化,依托遍布全国及全省的合作及分支机构,致力于为客户提供发现价值、提升价值和创造价值的综合解决方案服务。


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企业文化

核心价值观

信为天 正为本

企业愿景

致力于成为中国领先的评估、咨询、数智化专业平台


企业使命

为客户创造价值

为员工实现价值

为社会贡献价值


企业精神

团结协作 开拓创新 务实求精 勇于拼搏


服务宗旨

专业 专心 专注


服务理念

技术专业化  业务集成化

手段数智化  服务全国化


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评估(房地产、自然资源、资产)

咨询(房地产、自然资源、资产、管理)

数智化///资产管理

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企业信用等级AAA级

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会员单位


国家级:中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位///中国资产评估协会会员///中国土地估价师与土地登记代理人协会会员///英国皇家特许测量师学会(RICS)会员。

省级:陕西省房地产业协会副会长单位///陕西省资产评估协会会员///陕西省土地估价师与土地登记代理人协会会员///陕西省工程咨询协会会员///陕西省软件行业协会会员///陕西省测绘地理信息学会会员///香港测量师学会会员。

市级:西安市房地产评估协会副会长单位///西安市房地产行业协会常务理事单位///西安市房地产中介行业协会常务理事单位///西安市住房租赁行业协会理事单位///中估联行不动产估价联盟成员。


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