[摘要] 明年的房地产调控要立足于保持房地产市场供求平衡，避免房地产市场大幅波动。要保持房地产市场平稳健康发展，必须要坚持房地产宏观调控和提高调控水平。
不稳定因素仍然存在须加快建立长效机制
中国经济时报：当前楼市呈现一系列回暖信号将对房地产调控政策带来哪些影响？政策调控是继续强调以行政手段为主的结构性调控，还是加速推进房产税，让税收调节手段发挥作用？
廖英敏：必须强调的是，我们要明确住房市场定位，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制。
虽然目前房地产市场出现了一些较好迹象，但也存在许多不稳定因素：住房实际需求比较旺盛，投资资金暂时被限购政策所抑制，但仍然蠢蠢欲动；房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积同比仍然下降，预示着明年住房供给不会有太大的增长。
明年的房地产调控要立足于保持房地产市场供求平衡，避免房地产市场大幅波动。要明确住房市场定位，满足居民的居住需求，让我国住房市场真正转型为一个以消费为主导的市场。
除此之外，在增加供给，尤其是增加中小户型普通住房的供给，继续改善供给结构的同时，还要继续加强需求管理，即严厉遏制住房投机炒作。为此，除了行政性限购外，应研究和出台新的信贷政策和住房的税收政策，扩大房产税的试点范围，限度压缩住房投机的获利空间。
要保持房地产市场平稳健康发展依旧任重而道远。党的“十八大”报告强调，到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番；要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。
未来十年，我国城市化率将提高到近60％，城市新增住房需求和居民生活水平提高的改善型住房需求比较旺盛，同时也存在着拥有更多财富的居民的投资需求。由于我国土地资源紧缺，制约着住房的供给量，因此，要保持房地产市场平稳健康发展，必须要坚持房地产宏观调控和提高调控水平。
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