[摘要] 自2012年3月房地产市场逐渐回暖，房地产成交量价齐升。“日光盘”、“一夜涨价70万”、“彻夜排号”、“黄牛再现”等或真或假的市场信息造成了市场的一度恐慌。但事实上，各个城市的回暖速度并不一样。近日，《经济参考报》记者选取了北京、上海、海南省琼海市博鳌镇和浙江省温州市四个涨幅较大的城市，并聚焦其在调
楼市面临三大分化 2020年商品房销售面积将达12亿平
今年商品房销售面积同比会增长4.8%到5.8%。商品房的销售价格，我们预计相对2012年同比上涨7.5%至8.5%，这个数字挺大的，但是这是客观的数字，我们自己觉得5%左右上涨是有可能的。房地产开发同比增长了17.5%，增速和去年是持平的。房地产开工面积增长了19.4%19.6%亿平米。
总体总势，受政策的影响，但是相信政策短期抑制房价上涨势头。对于全年房地产走势，莫天全大胆预判，未来房价还有上升趋势。特别是未来十年，2020年全年商品房的住宅销售面积会达到13亿平方米，新开工面积大概是17.2亿平方米，另外未来十年将会出现三个分化。
个特点是需求分化，城镇化是促进刚需占据市场改善性需求也会出现，保障房都有，肯定是长期政府的政策，这点会促进国内市场供需双方的矛盾，这是对需求方面的特点。
第二个特点是城市分化，一线城市效应会更加积极一点，后方优势会呈现出来，但反而三四线城市，我觉得压力会比较大的，我们前几年，有待开发或者没待开发的三四线城市，真正产生效应的，对市场会有很大需求的还是一线城市或者区域的这些城市，三四线城市会根据城市发展。
第三是企业分化：大企业会分化，企业强者更强，大企业领先优势继续扩大，这是我们所预测的一个状况。
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