[摘要] 一线土地市场竞争激烈,促使一些房企在拿地方面另辟蹊径,试图通过二级市场淘得好地。但在热点城市,不仅好地难找,曲线拿地也可能会面临一些风险。
众多房企北京找地
房企重回一线城市,北京是必争之地。激烈竞争必将造成土地价格飙升。这对于大多数房企来说,着实是一种压力。因此,他们也在二级市场上寻求符合自身需求的优质地块。北京一上市公司相关负责人表示,公司两年多来一直未在招拍挂市场有所斩获。因此始终在关注二级市场。“但能找到的好地寥寥无几。其他公司也都在试图寻找好地。”
同时,随着房企重回一线城市,包括星河湾、世茂等在内也试图通过收购等方式寻觅好地。
去年年底,曾经在京打造经典高端大盘的星河湾,宣布将北京作为公司未来布局重点。接近星河湾人士曾透露,正在北京洽谈收购新地块。
继世茂宫园、世茂奥临花园两项目后,世茂在北京住宅市场鲜有动作。去年年底,位于房山的世茂维拉亮相。接近世茂的人士表示,该地块是世茂与另一家房地产公司合作取得。预计今年世茂还将在北京通州和河北固安分别取得一幅地块,且均是通过非招拍挂方式。
二级市场地块或存风险
在张宏伟等业内人士看来,通过股权收购、协议转让等方式拿地具备一定优势。张宏伟介绍,与招拍挂相比,二手土地买卖双方可以就价格展开协商。对于买方来说,购地成本也相对便于控制。另一方面,在地点和合作方式上,也有较大的自主权。此外,一些中小企业由于战略转移或者资金压力大等原因转让地块,也给寻地的房企提供了机会。
“通过招拍挂方式取得的地块是‘净地’,拿地后就可以安心开发、销售。但二级市场拿地,尤其是通过股权收购、协议出让方式取得的地块,可能会面临债务、股权、拆迁、审批等方面的问题,从拿地到开发可能需要经过一段时间处理。”北京一家房企相关负责人表示。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
