[摘要] 央行就银行房贷喊话半个多月之后，记者发现，虽然放款速度明显加速，但是商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续。融360数据还显示，央行喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高，全国房贷利率提升至9折。
央行“喊话”半月观市 南昌首套房贷利率无变化
两周前图行天下，央行召集15家商业银行有关业务负责人召开住房金融服务专题座谈会，要求优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，以及及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
在央行“喊话”半月之后goodfeel，编者走访多家商业银行后发现，除了下款速度有变化外，目前市场上首套房贷利率与“喊话“之前并无变化，普遍上浮10%左右，并未出现大规模恢复基准利率的情况。
南昌市首套房贷利率无变化 下款时间加快
要求银行支持刚需的“喊话”，似乎并没改变当前房地产贷款趋紧的状况。编者走访多家商业银行搜狐网，得到的回复是除了下款时间有变动，其他信息均无松动的迹象。
“银行要求加快放款速度，前期挤压的个人住房贷款审批和放款的速度在加快，但现在从申请到放款仍然一般需要3个月以上的时间。而利率暂时没有这方面变动的消息。”一家商业银行经理表示。
其他几家商业银行方面，除了个别合作楼盘可以拿到基准利率外，其他均上浮10%。“现在出于风险控制和银行贷款趋紧等原因，关于首套房贷只针对合作楼盘发放搜狗，具体利率看合作开发商的授信额度，像万科、绿地等大房企由于授信额度较高，一般是基准利率，但也控制在一定的额度之内，而其他楼盘都上浮10%。”
央行“喊话”后银行观望 惜贷出于市场意识
商业银行方面在央行“喊话”后回应似乎没有太大的变化。业内表示，这是商业银行的市场化意识更强了。银行利率市场化后，在目前情况下，一来余额宝等互联网金融产品的冲击让银行利差缩小天龙八部，如果再按优惠利率贷款有可能出现亏损；二来当楼市存在价格虚高的泡沫风险时，银行有必要确保贷款资金的安全。
老楼地产董事长殷升表示，商业银行是企业，以效益为中心，对于央行“喊话”在保证自己效益下作出积极或者消极的反应都属于正常，短期内银行作出相应的利率调整可能性不大。
同致地产市场研究部部长姜道林也表示，在当下的形势下，楼市处于多方相持的状态，房贷调整的可能性不大；尽管央行发声力挺首套房贷天龙八部，但重要的是各家商业银行的落实情况，其对房贷发放能否产生立竿见影的影响依然具有不确定性。
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