[摘要] 2014年楼市注定是不平稳的一年，一开年观望、低开、降价之声此起彼伏，在各种博弈声中楼市走向到底如何？作为楼市晴雨表的土地市场又有何动向？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年上半年哈尔滨土地市场。
（二）2014年上半年哈尔滨土地成交情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年1-6月哈尔滨土地成交41宗，同比下降27.07%；土地出让面积约为268.25万㎡，同比下降13.03%；土地交易金额总数为4.478亿元，同比下降39.87%。所成交土地中，交易金额的一宗住宅用地为群力新区朗江路与群力第六大道交口地块，由广州瑾熙房地产投资咨询有限公司以12.6亿元竞得。
2014年开年土地成交势头较猛，但是这种火热势头并未持续下来，随着各种“调控”政策的影响，房企拿地变得越发谨慎，土地竞标趋于理性而导致土地交易量下降，这种惨淡的成交态势占据了上半年的主旋律。
1. 2014年上半年工业用地退烧 住宅用地回归主旋律
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年上半年哈尔滨共成交土地41宗， 成交土地面积约为268.25万㎡，其中住宅用地成交成交14宗，成交土地面积约为124.18万㎡，占比为46.29%；商住用地成交5宗，成交土地面积约为67.68万㎡；占比为25.23%；商业用地成交11宗，成交土地面积约为47.34万㎡，占比为17.65%。
从上半年成交土地用途结构不难看出，住宅用地占据主导地位，住宅用地成交占比较2013年15.96%有大幅提升；而去年“成交大户”工业用地却呈现跌势，成交占比低于2013年同期水平，由57%下降到6.19%；商业用地所占比例为17.65%，高于去年同期；商住用地占比由去年的10%上升到25.23%；其他用地占比基本持平。
2. 远郊区土地热度高 土地成交均处领先地位
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地成交41宗，成交土地面积约为268.25万㎡，其中呼兰区成交土地10宗，成交土地面积约为85.37万㎡，占比为31.82%；平房区成交土地13宗，成交土地面积约为84.05万㎡，占比为31.33%；道里区成交土地4宗，成交土地面积约为29.92万㎡，占比为11.15%。从成交情况可以看出，无论从土地推介还是土地成交角度看，远郊区土地较热。
2014年上半年土地交易较为冷淡，成交宗数和成交面积较2013年同期均有所下降，虽然1、2月份土地成交态势良好，但是3、4月份持续走低之后，5、6月份再迎来交易低谷，纵观上半年土地交易情况来看，整体体现下行趋势。
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