[摘要] 2014年已过半，回望上半年，冰城楼市虽没迎来一二线城市“降价潮”，但新房销量却同比下降44.2%。表面看似坚挺的房价，其实已进入“阴跌”状态。房地产企业“以价换量”成为市场常态，各大楼盘使出浑身解数推销房源，结果却不尽如人意。上半年的冰城楼市，备受煎熬。
2014年已过半，回望上半年，冰城楼市虽没迎来一二线城市“降价潮”，但新房销量却同比下降44.2%。表面看似坚挺的房价，其实已进入“阴跌”状态。房地产企业“以价换量”成为市场常态，各大楼盘使出浑身解数推销房源，结果却不尽如人意。上半年的冰城楼市，备受煎熬。
开发商“以价换量”
日前，哈市群力新区一楼盘打出“85折后起价7000元/平方米，特价房5980元起”的促销广告，全款购房还能享受83折优惠。该小区去年同期价格8000元/平方米，5980元/平方米特价房也创造该楼盘历史新低，仅高于该楼盘2010年开盘时5800元/平方米的均价。
南岗区金水尚都小区现房销售，还进行1万抵4万活动，全款缴纳还能享受更多优惠，建筑面积均价已接近8000元/平方米。一名置业顾问表示，该楼盘已销售了近2年时间，现在房价几乎和去年期房价格持平。
与金水尚都同在一条街上的中海雍景熙岸刚上市不久，就选择了“大幅低开”的打法，住宅起价已低至5980元/平方米，临街商铺均价为8000元/平方米。在会展商圈一处刚上市的新盘，6500元/平方米的均价远低于同区域价格，其主推的36-65平方米中小户型吸引了许多市民认筹。
除哈西、群力等新区房价松动外，呼兰利民开发区房价几乎跌入谷底。利民大道、学院路、北京路多处在售楼盘均价都在4000元/平方米以内，个别楼盘价格已跌到2700元/平方米。
哈市某大型楼盘置业经理透露，香坊区一楼盘全年销售任务14亿元，可今年上半年连3亿都没完成，道里一处楼盘，10亿元整年销售任务也仅仅完成了2亿。如此巨大的落差，更加重了购房者观望情绪。
部分楼盘死守价格不放
虽然一些楼盘为缓解库存压力，大规模优惠促销层出不穷，但仍有一些楼盘死守价格不放。
在哈尔滨大街的纳帕英郡小区正在销售二期楼盘，一名置业顾问强调，他们房价较高，并不会像其他楼盘给出那么多折扣，一套建筑面积135平方米的高层住宅，报价120万元，每平方米价格已接近9000元。当记者表示价格过高无法接受时，对方立即表示小区正在进行团购活动，可以享受91折优惠，即便如此，折扣后均价仍在8000元/平方米以上。
在哈西区域，一些新开盘或已开盘项目，建筑面积均价均在8000元/平方米左右，而像纳帕英郡、四季柏悦、四季上东、会展城上城等一些小区并没降价，个别甚至出现了上涨。在接近三环的一些区域，如红星凯悦、恒祥城、恒祥中山等项目在近半年时间里都出现不同程度上涨，虽然项目都有一定优惠，但在冰城楼市集体“降价”浪潮中，这些楼盘仍坚守价格。
业内人士表示，开发商精通经营策略，深知降价并不能真正换来销量，所以只有死扛才会看到希望。加之开放商对楼市前景看好，降价可能性很小。但不排除个别开发商资金周转困难，急需降价套现带动资金流。
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