怎么买房更有“钱”途 这些楼盘尽量别错过

房子买了之后，一般人就会关注涨跌问题，涨了自然皆大欢喜，跌了则没人开心。另外，仔细观察你会发现，纵然是同一小区的房子，涨幅也是各有差别参差不齐。所以今天房小二总结了几个买房规则，为还没买房的小伙伴提供一些参考，买之前考察好、考虑好，买后就会少些遗憾。

一、地段要好

地段依然是权衡房屋价格的告急指标之一。理论上，地段越好，房屋的潜力也就越大，事实上，地段好不好跟周边的配套也有关。

二、出租不愁

一套房屋可否租的出去，以及租金的程度，也能反应出这套屋子的价格。通常来说，要是你的房子不愁租，那么也是妥妥的。

三、户型很重要

如今买房的年轻人，越来越看重户型。买房的时间可以不要求屋子有多大的面积，但是要求“麻雀虽小五脏俱全”，各功能空间缺一不可。屋子要有独立的客堂、餐厅，各个房间均能采光且透风好。

四、交通方便

公共交通是否便利、周边路网建设，交通也是需要重点思量的因素之一。

五、开发商、物业有品牌

选择知名度高，口碑好的开发商，无形中会让你的房子自带“光环”。同样，好的物业也会让你的房子增色不少，因为小区情况卫生、清静与否，都与物业公司息息关连。

万达城400-890-0000 转 615302

动态：万达城D区房源预计2017年年底交房，项目高层、洋房、商铺多种产品在售，高层均价约10000元/平方米，B区房源主推85-125平米户型；A区建筑面积约93-135㎡精品两/三居在售；C区天玺建筑面积102-168平；洋房价格约17000元/平方米，面积区间为106-128平方米。商铺在售，商铺均价为25000-35000元/平米，商铺面积为35-200平米。各产品具体优惠请致电售楼处（信息仅供参考，详询售楼处）

项目简介：万达城位于国家新区—哈尔滨新区，由世茂大道、中原大道、宏源街、丰源街围合而成。总占地150万平米，总建筑面积364万平方米，总投资额400亿元。2013年动工建设，2017年6月30日全面开业。融创万达城包括电影科技乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、室外主题公园、万达茂、六星级酒店、采暖停车楼、电影城等八大炫彩业态，每年将吸纳2000万客流，未来将成为新的旅游胜地。万达城享受四季冰雪快乐——大型室内滑雪场室内滑雪场设有6条不同坡度的雪道，适合不同水平的滑雪爱好者，最长的雪道500米，垂直落差100米。滑雪场可同时容纳1500人滑雪，全面超越迪拜滑雪场。万达城，快乐崇拜纵情恣意——龙江大型室外主题公园大型室外主题公园占地40公顷，由世界知名公司担纲设计。包括雪山飞车、快乐天使等游乐项目，是世界主题游乐公园。万达城，高端赛事场地体验——国际比赛标准室内滑冰场室内滑冰场依据国际比赛标准精心建造，既能供人们休闲健身，又能举行国际大赛，为哈尔滨提供国际比赛场馆同时，也为冰城百姓提供冰上欢乐去处。万达城，穿越时空梦幻之旅——先进电影娱乐公园电影乐园引进世界 新电影科技娱乐项目，投资20亿元人民币，游客在虚拟的3D立体世界中与鬼怪互相打斗，决一胜负。动感座椅带给观众身临其境的飞翔体验，在空中立体感受黑龙江大地的壮丽美景。万达城，东北特色电影城电影城设有11个厅，3000个座位，是东北地区大规模、高档次的电影城。万达城，照见世界时尚之都——荟萃全球品牌的商业旗舰商业中心建筑面积9万平方米，投资10亿元，是整个万达城的主轴线，将各个项目有机连接在一起。荟萃国内外品牌和全球50多家不同风味的美食餐厅，让游客尽享世界美食。万达城，荣耀明星建筑联邦——龙江六星级酒店群酒店区占地14公顷，投资50亿元，包括1个六星级酒店，2个五星级酒店，6000个床位，大幅提高哈尔滨市的旅游设施水平。万达城，及时行乐畅玩无阻——大型采暖停车楼万达城建有建筑面积12万平方米，4000个车位的大型采暖停车楼，任何天气都不影响到此游玩。

交通图

交通状况：公交：145、146、47（区间）、35、125、47、122、126、129、学院路-万达城班线、80路、396路万达城站下车；万达城—机场大巴；自驾路线：阳明滩下桥个路口左转，中源大道西侧，松北科技新城对面 。

华润·中海·江城400-890-0000 转 842221

动态：华润·中海·江城高层参考均价9500元/平方米，7#在售，洋房参考均价12000元/平方米，16#在售，项目配套设施完善，户型设计强调主人的居住体验感，户型建筑面积区间为85-143平米。具体详情以售楼处为准。

项目简介：华润·中海·江城是中海地产在松花江北岸打造的一个地铁房，位于松北大道东临哈尔滨商业大学西区，北至虎园路，遥望哈尔滨大剧院与东北虎林园，可观松花江美景，景色优美，环境宜人。出行、交通便利，紧邻地铁2号线世茂大道站（2号线在建，4号线在规划中），配套设施完善，户型设计强调主人的居住体验感。项目由哈尔滨中海龙颢房地产开发有限公司，与华润置地首次在冰城联袂打造的高端项目。占地9.26万平方米，总建筑面积25.0872万平方米，容积率低至2.2，是江北片区内的低密度社区。

交通图

交通状况：公交：119路，127路，146路，35路（松北行政服务中心公交站下车）；旅游巴士2号线（松北区政府公交站下车）；246-2路，滨郊13路，346路支1（前进开发区公交站下车）轨交：地铁2号线，地铁4号线，松北站2号线与4号线换乘站。自驾：延松花江公路大桥过江，下桥后延松北大道直行到松北一路位置到达项目地点

永安城400-890-0000 转 613319

动态：永安城目前主推三期房源，11月3日已加推22#，三期预计2018年10月末入住。项目起价5200元/平米，参考均价6500元/平米，现购房交五千立减五万房款，户型区间建筑面积68-111平米，其中建筑面积103.83平米户型参考折后总价约66.2万元。项目项目具体详情以售楼处为准。

项目简介：永安城位于拉萨路与规划16路交汇处。总建筑面积为32.2万平方米，由23栋电梯美宅组合而成，小区绿化率为45.68%.容积率为2.0，属于宜居的生态小区。

交通图

交通状况：乘坐123，216路公交车到欧美亚中门站下车

桐楠格领誉400-890-0000 转 836872

动态：桐楠格领誉住宅参考均价约14000元/平米，户型建筑面积区间50-180平米，按套销售，全款96折，贷款99折优惠，预计2017年12月末进户。商服建筑面积均价3万/平米，商务写字楼/平层车位同期发售。具体详情以售楼处为准。

项目简介：桐楠格领誉位于道里区丽江路与四方台大道（原工农大街）交汇处，与群里新区的六大湖泊、十二大主题公园、群力外滩、十公里景观带而居。桐楠格领誉由四方台大道、阳江路、滇池路、龙腾路围合而成，是哈西和群力的联络空间，交通四通八达。桐楠格领誉项目总占地面积约110000平米，由17栋高层围合而成，小区内有4000平米豪华会所，会所中包含了羽毛球、乒乓球等活动项目，还有健身房、棋牌室及大型洗浴等。主推使用面积25--74平米户型。

交通图

交通状况：公交：15、32 、65、66、71、113、117、218、341等兴顺街站下车轨交：建设中地铁3号线自驾：由二环康安路段驶入顾乡大街，约1.5公里后，过路口直行至四方台大街，行驶约3公里到达项目。

中海紫御观邸400-890-0000 转 802105

动态：中海紫御观邸是群力片区内的低密度社区。项目参考均价14000元/平，现19#在售，户型建面区间89-115平，户型设计强调主人的居住体验感。具体信息请以售楼处为准。

项目简介：中海紫御观邸项目位于群力新区群力大道与朗江路交汇处，翠溪内河畔，占地8.5万平，总建筑面积24.3万平方米，容积率低至2.3，是群力片区内的低密度社区。中海紫御观邸项目由13栋平层官邸产品，及6栋洋房社区里的高层产品组成。平层官邸产品全面售罄，全成品精装高层产品即将面世。户型设计强调主人的居住体验感。 中海紫御观邸除自身极优质的产品素质外，独享翠溪内河天然资源，尽享群力片区内完善的生活配套，临近省级重点学府新三中、城市绿肺群力国家湿地公园、园区内的天然公园翠溪河畔、轻奢商业中心群力远大和银泰商业，以及在建地铁三号线等。

交通图

交通状况：地铁3号线、25路公交、46路公交、132路公交等（群力大道朗江路路口站）

顺迈欣郡400-890-0000 转 843621

动态：顺迈欣郡是顺迈集团-大都会房地产开发有限公司继大都会·新天地又一力作。均价约6500元/平，主推建面47-119平户型，全款97折，贷款98折优惠，具体详情以售楼处为准。

项目简介：顺迈欣郡是顺迈集团-大都会房地产开发有限公司继大都会·新天地又一力作，也是顺迈集团25年来首次做精品户型，面积在60㎡-120㎡之间，顺迈欣郡位于利民核心区位，距地铁2号线大学城站约600米，乘地铁可到达中央大街。

交通图

交通状况：公交：221、223、551路、552路顺迈医院站下车，步行约1000米；轨交：地铁2号线大学城站 步行约600米；自驾：利民大道开往南京西路--沈阳大街--顺迈学校正对面 。

置信·澜悦东方400-890-0000 转 822537

动态：置信·澜悦东方现车位内购价格17.3万-17.8万一个，内购时间截止2017年12月20日。现住宅已售罄，其中商业产权的置信东方亮在售，loft参考均价11000元/平方米，在售建筑面积40-70平方米。现购房立减1万，额外再享98折优惠。具体详情请咨询售楼处。

项目简介：置信·澜悦东方位于地铁3号线松江生态园站(在建中)，项目与50万平米松江生态园相隔60米远，黑龙江省森林植物园、黛秀湖公园、香松园等七大公园环抱。规划有高层，多层，商业，LOFT，花园洋房。 置信·澜悦东方项目总占地面积11万平方米，总建筑面积26万平方米，容积率2.37，绿化率达38%。总共建设28栋建筑，一期推出5栋高层住宅，户型区间使用面积40-80平方米。

交通图

交通状况：10路、11路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、75路、9路、217路、218路哈慈站、松花江电机厂站、星光新区站下车，在建地铁3号线松江生态园站。

龙跃·金水湾400-890-0000 转 808515

动态：龙跃·金水湾项目二期现房销售，住宅均价9500元/平方米，主推户型区间为建筑面积55-136平方米。现购房一次性商业贷款94折，公积金贷款95折。现临街商铺现均价25000元/平方米，建筑面积约38-585平方米。具体详情请咨询售楼处。 

项目简介：龙跃·金水湾位于香坊区的农场街18号，在农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后身，地处“通乡商店”、“安埠商厦”重要位置。周边分布2、22、26、34、51、59、68、70、72、108、117、218、333、337等多达30多条公交线路哈市各大区域。龙跃·金水湾项目总建筑面积350000平方米，总占地面积89304.51平方米，容积率3.38%，绿化率30% 。

交通图

交通状况：3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。多达30多条公交线路可哈市各大区域，未来地铁三号线（哈轴文化宫站）距离只有600米