戴德梁行:中国住宅新房均价整体平稳 二线城市成交量创近年新高

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行日前发布报告显示，今年上半年，中国住宅成交量快速增长，新房成交量同比上涨29.4％。从季度成交量来看，发达及普通二线城市的月均成交量均达到近年季度新高。

这份名为《2021年第二季度住宅市场研究》的报告显示，今年上半年，住宅新房成交量79081万平方米，同比上涨29.4％，近两年平均增长9.3％，其中二季度住宅成交量同比上涨11.6％。

报告认为，由于上年二季度市场活跃度仍处于疫情影响的恢复期，目前成交量同比增速受上年低基数的影响较大。6月单月成交量接近过去两年单月值，可见当前市场成交热度较高。

报告显示，今年上半年，住宅新房成交均价为每平方米10702元人民币，同比增长9.7％，二季度均价为每平方米10605元，较一季度环比下降2.2％。报告认为，在住宅成交量快速增长的同时，住宅均价环比回落。调控政策逐渐发挥效应，部分楼盘开启降价折扣等手段加速回款，预计今年下半年部分楼盘或采取促销让利活动，以价换量的销售策略仍将持续。

戴德梁行研究院副院长张晓端表示，从资金面来看，房地产金融管理无放松迹象。预计债务压力将促使房企加速推盘以缩短回款周期。从土地市场来看，今年上半年22个重点城市已完成今年首批集中供地，一方面向各类市场主体和消费者充分公开市场信息，实现稳预期；另一方面大规模土地供应配合地价上限、住房指导价等限制条件，将在一定程度上稳地价、稳房价，预计后续住宅新房销售均价的高增速将逐渐回落。

戴德梁行预计，后续供应量和销售量同比增幅都将较今年上半年收窄，局部市场过热表现或有所缓解，今年下半年整体市场相对活跃的成交氛围有望延续。