2010年3月2日下午13：30，由房天下全力打造的首届房地产业谈话节目——“大话地产”在华驿大厦五楼会议室隆重召开。本次“大话地产”主题为“2010年松北区市场发展趋势探讨及展望”，十余位冰城房地产业界人士汇聚一堂，从多个角度对2010年松北区房地产市场的发展趋势进行深度思辨，共同探讨松北区房地产的可持续发展之路。本次大会就哈尔滨松北板块置业优势、“北跃”战略和跨江交通格局对松北区房地产起到的影响、松北区房地产市场未来发展方向展望等问题进行了探讨，参加本次活动的嘉宾在会上进行了精彩发言，房天下对谈话全程进行了直播实录……
▲ 访谈主题：2010年松北区市场发展趋势探讨及展望
▲ 访谈时间：2010年3月2日13：30
▲ 访谈地点：华驿大厦5楼5号会议厅
▲ 到场嘉宾：（排名不分先后）
哈尔滨众诚置业房地产开发公司 周旭
黑龙江立汇房地产开发公司 杜松杨
绿地集团 侯立波
哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司 周盟兴
哈尔滨真观堂房地产策划有限公司 甄昊元
欧美亚世界阳光建设开发有限公司 王德程
黑龙江立汇房地产开发公司 金兆强
21世纪不动产哈尔滨区域分部 季涛
龙广FM104.5生活频道《生活房产》 盛姿静
▲ 主持人：房天下 金玉涛
▲ 以下为本次访谈的图文精华：
【主持人金玉涛】首先欢迎各位嘉宾今天在百忙之中参加房天下的大话地产栏目。大话地产是房天下从2002年开始在各地推广我们的一个栏目，这个活动每年在当地的分公司都会举行若干场这样的研讨会。大话地产的举行能够加强嘉宾彼此业内之间的联系，大家互通有无，经常交流；另外希望通过房天下的平台，把大家的项目，包括本人和公司的品牌都进行推广。
【主持人金玉涛】在座的各位嘉宾有的相互之间还不认识，咱们来介绍一下。这位是绿地集团的侯立波；坐在这边的这位是哈尔滨众诚置业房地产开发公司的周旭周总；这边的两位是黑龙江立汇房地产开发公司的杜松杨杜总和金兆强金部长；这位是哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司的周盟兴；这位是哈尔滨真观堂房地产策划有限公司的甄昊元；这一位是欧美亚世界阳光建设开发有限公司王德程；这位是21世纪不动产哈尔滨区域分部的季涛；还有这一位大家都很熟悉，龙广FM104.5生活频道《生活房产》的盛姿静小盛，还有生活报的记者朋友，欢迎大家的光临！个话题我想问一下周总，因为他这个项目我们房天下关注的时间特别长，去年开始正式销售，在松北区现在来看也算是比较核心的位置，我想让周总对2009年松北区域的市场做一个总结？您对您的市场是怎么看？
【周旭】2009年的市场我是这样认为的，如果要说松北的房地产市场，要结合的房地产市场。因为大家知道从2008年到2009年有所谓的“冰火两重天”，在2008年受到国际金融危机影响以后，中国的房地产相对来说也比较低迷，在2008年底，国家出台了一系列的政策，从2009年一、二季度有一个小阳春，第三季度有一个爆发。在这样的大环境的影响下，哈尔滨包括松北应该说基本上赚得钵满盆满。松北在2004年就提出了建区，当时把松北列入哈尔滨市的一个区发展，当时也呈现了目前我们所说的“北跃”的热火朝天的干劲，但是后来才有这样的政策，2007年相对来说比较低迷，包括2008年。从目前的情况来看，政府又把松北的发展提到重点的阶段，包括南拓北跃，相对来说政府对北跃比较重视，这次区里面初三就上班了，原来市领导也说不是喊口号是切切实实要抓住时机今年4月份一定要动工，不然这个战略可能就丢失。在这种情况下，松北房地产的发展给我们带来了一种政策上的激励，因为我认为房地产，政策影响特别大。2008、2009年正是因为政策的导向使房地产发生了翻天覆地的变化。总的来看房地产，从远期来看是稳固的发展，近期只可以看政策了。很多人对房地产的评价，2009、2010年来看就可以，我感觉不够准确。我们现在对近几年的看法，或者说过去，或者说2010年的房地产到底怎么样？其实我认为谁都不知道，很多人认为2010年房地产会发展，可能上半年供不应求，下半年可能价格上有波动。在一线城市价格会有所下调，有所下降，在二线城市基本上保持平稳，在三、四线城市可能略有小的增长，基于这些因素，包括一些大的房地产商，包括王石也来到了哈尔滨。
【周旭】万科在发展时也感觉到一线城市的压力非常大，从二、三线城市转移，哈尔滨这个地方正处在二、三线城市，在房地产发展的道路上，我认为哈尔滨现在是刚刚起步。哈尔滨房地产市场总的来说，还是本地的企业比较多，外来开发商相对比较少。一个区域的房地产，如果说进入一个良性的竞争，蓬勃发展，我认为外来大品牌的企业应该来进军这个市场。这样对本地整个行业的提高，都非常有帮助。当然，对松北区来说，松北其实没有北跃南拓的政策也可以，从长远发展，趋势来说肯定是好的，大家做房地产都知道，这样的资源在二、三线城市都找不到了，黑龙江就是哈尔滨这块，松北还是处女地。当然一个好的政策会加速发展，本来我公司有一句话，因为我们当时地比较偏，你们做营销策划也知道，为了规避地理偏的位置，我们就城市的未来，这个未来就是两年，20年，50年， 100年都叫未来，没想到2、3年这种感觉就提前来到了。当然，松北如果没有这种政策，我认为最起码5到10年松北才可能跟江南一样。
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