[摘要] 最近，一些有关取消商品房预售制度的说法不断见诸报端。有消息称，南宁有望试点在全国率先取消商品房预售制度；两会上，也有代表提案取消商品房预售制。但也有地方部门对此回应说，绝不会取消商品房预售制，只会大力对其进行完善。
取消预售制风生水起
最近，一些有关取消商品房预售制度的说法不断见诸报端。有消息称，南宁有望试点在率先取消商品房预售制度；两会上，也有代表提案取消商品房预售制。但也有地方部门对此回应说，绝不会取消商品房预售制，只会大力对其进行完善。
于是，两种观点发生碰撞的同时，预售制度的一些优点、缺点也被全面揭示出来。由于以往大家并未对其进行过多的关注，很多人没有想到商品房销售制度还有如此多的问题。有专家指出，从理论和现实的角度看，允许商品房预售，可以充分发挥其融资功能，扩大市场上商品房的供给能力，更好发挥房地产业对国民经济的带动作用。但是，确实还存在许多需要进一步改革和完善的问题，如，预售资金监管、预售商品房的质量保证、烂尾楼、楼花炒作投机等。
目前来看，对于这些制度弊端缺乏有效的制约方法，尤其是预售资金监管、交房质量风险和项目烂尾风险管理，至今未形成很好的解决方案。所以，近年一直存在取消商品房预售制度的呼声。
一些专家表示，取消商品房预售，可能带来的直接影响是商品房质量的改善。取消预售，而都通过现房销售，商品房的质量在交易前就可鉴别。如果房屋存在质量缺陷，开发商可能就必须降价销售，如果质量缺陷比较严重，可能就根本不能卖掉。
但要注意的是，取消预售制度，会给楼市带来一定的影响。对开发商来说，投入项目开发建设的资金中，有超过40％的资金来自于预售收入，所以如果完全取消商品房预售制度，会严重削弱房地产开发企业的开发能力。如果没有其他资金来源，如房地产开发建设贷款来补足这个空缺，整个房地产市场上新建商品房尤其是商品住宅的供给能力会大幅下降。在其他因素不变的情况下，会在短期内导致新建商品房价格的上升。
因此，商品房预售制度的完善与取消就成了一个热门话题。当然，预售制话题的升温与时下房价上涨有着极大关系，一部分支持取消该制度的人，考虑该问题的出发点也与房价有关。本报将正反两方面的观点进行总结，无论该制度取消与否，这些观点对完善该制度都将提供一些参考。
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