[摘要] 进入十月后，A股上市房地产地产开始排队公布三季报，其中以万科为代表的一批龙头房企的成绩单出炉之后，吸引了更多的人关注。
进入十月后，A股上市房地产地产开始排队公布三季报，其中以万科为代表的一批龙头房企的成绩单出炉之后，吸引了更多的人关注。
根据万科的三季报，第三季度实现营业收入56.1亿元，比上年同期减少27.4%，前三季度累计实现营业收入223.8以元，比上年同期减少24.5%。
显然这个数字与万科此前公布的销售收入有巨大的差距。根据万科此前公布，第三季度实现销售面积280.8万平方米，销售金额346.4亿元，分别比2009年同期增长73.9%和124.9%；前三个季度则累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%。
实际上，这样的情况在近期披露三季报的房企中普遍存在。如“招保万金”四大巨头中的金地，在10月21日发布三季报披露，7-9月公司实现营业收入为16.83亿元，前三个季度实现营业总收入为104.28亿元。但在销售收入方面，7-9月份金地的签约销售金额为99.9亿元，前9个月累计签约销售金额为153.69亿元。
除了万科、金地，还有中海外、招商地产等标杆上市房企的三季报中也是如此。
当然，房企业绩报表出现这样的情况并不值得奇怪，正如万科在三季报中表示，出现上述巨大差距的原因是项目竣工时间在一年之内分布并不均匀。万科认为，随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。
更值得注意的是，万科等房企非但不需要为第四季度的业绩报表发愁，甚至已经不需要为明年的业绩报表担心。万科三季度报表显示，由于结算滞后于销售，三季度末万科已售未结资源的合同金额达到约863亿元，已基本锁定今明两年的业绩。
也就是说，从第四季度开始，大量已售未结算开始进入各个上市房企的报表，将营造出一片和谐盛世的景象。但这个即将出现美丽景象，很难说会如同一个肥皂泡一样，被一戳就破。
众所周知的是，第三季度楼市逐渐摆脱4月新政调控的阴影，逐渐恢复一片火热，并在9月达到顶点。
万科9月销售创造142亿的记录、保利9月销售创记录差点就到百亿、中海外9月销售80亿港元、绿城9月销售71亿元环比翻番、龙湖9月份销售36.9亿元比8月多十亿、金地9月销售59.08亿超过上半年6个月的总和、恒大9月销售51亿再次创造单月新高等等，所有的数据都直指4月新政的黯然与失败。
但是，或许我们不应该庆祝得太早。9月29日的新国五条出台，让楼市开始坠入“二次调控”的深渊。
可以相信，“9.29新政”出台之后，国庆黄金周的楼市挟9月余威依然出现高涨行情属正常现象，但这一次的调控显然与4月有了根本的不同。
4月新政被称为“史上最严厉”的调控政策，但是响应的地方政府却寥寥无几，出现严重的执行不力情况，即使是高房价重灾区上海也一直拖延未出细则落实调控。这一次，上海仅仅经过一周时间，就拿出了包括“限购”在内的新政细则。
而且在“9.29新政”出台仅仅半个月，包括深圳、上海、广州、杭州、南京、宁波、厦门、海口、三亚等十多个一线城市及重点城市，都“争先恐后”出台了包括“限购”“限贷”在内的严厉调控细则。
各地政府出台的限购令充满争议，因为限购令对于调控来说并非良药，并被称为“注定短命”，但在某种程度上来说，短命的限购令只是政府表达一种态度的需要——“限购”、“限贷”再加上隐藏在背后但呼之欲出的房产税试点等政策，都传递出“调控不可能放松”的信号。
由此不难发现，在楼市供求两方，打压需求的政策已经亮剑，而供应方即房地产企业的日子也不可能好过。
首先无法回避的是房企早已被堵死的融资渠道。根据公布的数据，房企融资自筹资金的比例已经接近50%，而这一数据在此前为30%左右。
除了银行的大门愈发紧闭，资本市场也同样严厉。今年以来，尚未有任何一家上市房地产企业在A股成功融资，而证监会在上周更是宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，已受理的也将征求国土资源部意见。海外融资之门虽未关闭，但融资成本大幅上升。
在接下来的日子里，众多房企的可能就是这样的境况：一方面是业绩报表的华丽异常，另一方面则是销售不畅、融资无门的难受与尴尬。
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