[摘要] 搜房网于3月10日专访了同程远景地产机构策划总监陶汉先生。他曾经在医药行业取得不菲的成绩，却在十一年前毅然决然放弃医药行业转战房地产业。十年一剑，他用他无比的热情、独特的视角、丰富的经验阐释了策划之含义，铸造了策划之魂。他就是陶汉，一位风度翩翩，思想深邃睿智的策划总监。
搜房网讯 搜房网于3月10日专访了同程远景地产机构策划总监陶汉先生。他曾经在医药行业取得不菲的成绩，却在十一年前毅然决然放弃医药行业转战房地产业。十年一剑，他用他无比的热情、独特的视角、丰富的经验阐释了策划之含义，铸造了策划之魂。他就是陶汉，一位风度翩翩，思想深邃睿智的策划总监。
陶汉，同程远景地产机构策划总监， 2000年进入策划行业，拥有十一年策划经验，为众多楼盘策划出的销售方案。思想睿智、博学多才，对房地产今后的发展拥有独特的见解。
搜房网记者：现在两会在京热烈召开，房地产也成为两会代表最为关心的问题。有人预测保障房将成为焦点。两会前温家宝总理在新华网和网友在线交流时谈及房地产市场，并表示今后五年将新建保障性住房3600万套。今年1000万套，明年1000万套，后面3年还要建1600万套。而哈尔滨今年计划建设4.2万套保障房。这在资金、土地供应等问题上对房地产商形成压力，保障房能对房地产行业会带来怎样的冲击？
陶汉：压力是肯定有的。中国土地稀缺，去除西藏、青海，甘肃一些地势复杂省份，我国土地资源就更少了，在去除农业用地，城市用地更少。所以保障房在土地资源上势必会对房地产业带来冲击。现在我国的保障房大多是以商品房的配件形式出现的，国家用保障房平衡房产的供求关系。我国这么多年的房地产并不是良性发展，我国的房产被戴上了金融属性，通过炒房等方式，造成房地产畸形发展。
搜房网记者：面对这种情况房地产商要怎样面对？新加坡和印度等城市建立了以政府为主导，授权房产商这样的措施来建立保障房，房产商坚持保本和微利经营原则，和政府达成共赢，我国房地产是否会走向这样一条道路？
陶汉：开发商还没有形成自主意识进行保障房的建设，还是以政府进行调控为主。开发商想要保证资金链，就要配合政府建造保障房，这样企业才有生存发展的机会。但是我国还是鼓励房产的发展，两会中提出今年GDP还是8%，要知道我国GDP有一大部分是来自房产业。国家针对房产业做一些调控，是在用调控来平衡供求关系，保障房的建设也是在平衡这种关系。
搜房网记者：商业地产的春天是否到来？基金是否会流向商业地产？
陶汉：这要看城市，比如一线城市，投资比率较大，商业地产在向上走。但是哈尔滨一直是以刚需为主，这两年才有投资的需求。现在处于通胀期，为了使资产不贬值，住宅是一个好的选择。住宅的金融属性比重越来越大，越来越倾向于投资属性。但是哈尔滨如果要发展商业是有一定困难的。首先没有适合投资的商业地产，其次没有品牌性、规模性的商业地产，比如像万科的商业地产。现在的商业地产都是商品房配套的物业形态，而且底商一般面积较大。对于商业地产市场需求一般在100-200平米，但是如果底商是四百平米甚至更大的话，一般投资者就没有能力来购买，制约了投资者。所以哈尔滨短期内不会出现商业地产的春天。
搜房网记者：在哈尔滨购房，外地购房者要出示一年的税收证明，而在北京等城市要五年的证明，您接触到的外地购房者，他们对于限购令的看法如何，限购令是否伤害了外地购房者？
陶汉：哈尔滨作为黑龙江省会城市，经济较发达、基础设施完善、生活配套、教育医疗等一些社会资源充足。随着哈尔滨城市规模的扩大，会吸引更多的省内省外人来哈市居住、工作、投资。限购令肯定会限制外地的购买人群，可能对一些外地人不公平。但是在冰城限购令中，呼兰，阿城不在这个范围内，这两个区域离主城区也不是很远，房价还很便宜，很适合外地人购买，一部分也弥补了外地人利益的损失。
搜房网记者：不少网帖开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造、冒充公司员工骗取纳税证明。这些钻法律漏洞的现象将对房地产市场造成什么影响？
陶汉：这是在所难免的，每次国家出台政策都会多多少少产生这样的现象。这可能就是所谓的上有政策下有对策，人们都会打一些擦边球。国家也在调节政策和购房者之间的指针，达到一个平衡。这次调控也是要达到这个平衡，所以国家在打限制需求方的同时，也增加了保障房的建设。限购出台，成交量下降，这对房价也起到缓冲作用。现在国家要增强人民的幸福感，让人民更稳定，更和谐的生活。房地产的畸形发展威胁到这一点，国家便会调控，也是为了平衡。
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