[摘要] 今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩。在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，降价之声不绝于耳，品牌房企成为这一波降价潮中的“领头羊”。楼市的谷底已经出现了吗？明年的房地产市场究竟何去何从？
今年以来，楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩。在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，降价之声不绝于耳，品牌房企成为这一波降价潮中的“领头羊”。楼市的谷底已经出现了吗？明年的房地产市场究竟何去何从？
20日，由扬子晚报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会在天目湖畔的涵田度假村酒店召开，多位知名经济学家展开了激烈交锋，精彩观点引人入胜。
交锋热点之1 限购令
限购令会不会被取消？
“最近通过三个渠道，我向中央建议取消限购令。”南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波开门见山。
首先，高波认为限购令扭曲了市场，使得那些被限购区域的人，转而“奔向”不被限购的城市，拉动了当地楼市的销售。“如今很多人到句容去买房子，所以碧桂园在那里的项目很火，再放眼苏北，好些地方今年上半年的房价涨了20%都不止，什么原因？就是因为限购政策抬升了当地的房地产价格。”
其次，高波认为限购还导致的统一市场难以形成，因为房地产不能流动了，一旦被限购，人才也难以流动起来。“比方说我要去上海谋一个职位，你上海现在被限购了，我有钱也买不到房，那就只好不去了。”高波表示，限购还导致房子卖不出去，影响到税收、土地市场等多个环节，压力还是很大的。
尽管与会专家大多认为限购令早晚会取消，不过他们认为取消的时间表尚未制定。上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍表示，今年以来房地产行业的深度调整，开始于限购政策的推出，目前出台新的政策不太可能，而限购令到明年年中也不会被取消，即使取消，也会有其它替代政策出现。
高波还表示，虽然他建议取消限购令，不过从今年楼市的价格走势看，到明年二三月份，2011年房价公布时，总体上很可能还是上涨的，因此限购令应该不会很快被取消。
如果取消，房价会不会反弹？
不久前，住建部部长姜伟新称，“楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”。该发言曾一度让“限购令”取消的说法风生水起，同时也让人们对限购令一旦取消后，房价会否反弹充满了担忧。在昨天的研讨会上，各路专家在这一问题上也各抒己见。
华东师范大学东方房地产学院常务副院长华伟认为，限购令取消后，“憋”了很久的买房人会大量出动购买房地产，尤其是中高端楼盘。姚玲珍也认为，取消限购肯定会导致房价反弹，因此必须有相关替代政策的出台，比如税收等政策出台，才不会造成楼市的失衡。
但南大不动产研究中心主任高波却不认同上述观点，他认为，限购如果取消，人们不会如想象中那样疯狂买房，导致房价飙升，因为从房地产的中周期和短周期来看，这两年都处于楼市低谷，“你想想，都已经不限购了，你还急于现在买房吗？不如等到合适的机会再出手。”
哪些政策可以替代限购令？
在关于限购令是否取消的讨论中，“替代政策”多次被诸位专家提及，究竟哪些政策是“替代政策”？这些政策能否在“限购令”之后起到楼市维稳的作用呢？
浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华表示，他心中的“替代政策”有四种：
类是“限政”，也就是限购政策在明年下半年或后年做出调整和退出，政府不会马上宣布停止限购，而是为逐步退出做出一些调整；
第二类是“保政”，即保障房的政策，这一块应不断更新与完善，像目前这样将一把手的政绩与保障房的开竣工面积相挂钩，就不是一个长效的机制；
第三类是“税政”，税收方面的政策应逐步推进，防止出现2009年那样房价报复性的上涨；
第四类是“地政”，也就是土地相关的政策，这个是最根本的。贾生华认为，房地产调控之所以越调越涨，原因还是在土地供应的政府垄断上，土地政策的创新和改革，可能是未来房地产的重中之重。
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