[摘要] 本次报告会前搜房控股董事长、中指研究院院长莫天全接受了冰城各大媒体记者的采访,针对“2012年房地产市场形势”、“如何把握房价走势”、“电子商务对房地产的影响和意义”以及“品牌开发商进军二、三线城市后,二、三线城市有哪些大的格局上的变化”等问题进行了深入的剖析和精彩的解答。
2011年12月14日,由中指研究院和搜房网联合主办的2011-2012中国房地产形势报告会(哈尔滨站)盛大启动。本场峰会成为哈尔滨房产圈内的首场房地产形势发布会,业内影响力空前。本次报告会前搜房控股董事长、中指研究院院长莫天全接受了黑龙江电视台、哈尔滨电视台、黑龙江生活广播、黑龙江晨报、世通华纳等冰城各大媒体记者的采访,针对“2012年房地产市场形势”、“如何把握房价走势”、“电子商务对房地产的影响和意义”以及“品牌开发商进军二、三线城市后,二、三线城市有哪些大的格局上的变化”等问题进行了深入的剖析和精彩的解答。
黑龙江电视台记者袁丁:莫总您好!前一段时间,百城价格指数11月份的数字在网上已经公布,平均房价连续第三个月环比是下降的,这是不是意味着2012年房地产市场,将会有较大的价格松动?
莫天全:中国百城价格指数,非常快速地反映了100个城市的房地产走势,从9月份开始,9月、10月、11月,三个月的百城价格指数全中国的平均水平环比是下降的。在我们调控政策实施差不多16、17个月以后,才出现价格下降的趋势,并且是连续三个月下降。虽然下降的幅度每个月只有百分之零点几,但起码表现出来的是下降趋势。我自己感觉,今年这个趋势还会延续下去。到明年2012年,我认为,房价要往上走的可能性肯定比往下走的可能性要低得多,不过总体还是会比较平稳的、往下走的趋势。
黑龙江电视台记者袁丁:那么,您对二、三线城市和一线城市有什么不同的看法吗?
莫天全:政策对一线城市的打击是的,调控力度也是的,比如北京和上海。对三线城市稍微好一点,我们看到不管一线城市的价格也好,成交量也好,下降都比较快,反而三线城市或者二线城市,从价格下降或者成交量的方面来说,都比一线城市略微好一点。
黑龙江生活广播盛姿静:莫总您好!现在一线城市房价下滑相对比较严重,这次举起价格松动大旗的都是保利,万科这样的大品牌开发商。大的品牌开发商逐渐进军二、三线城市,对二、三线城市本土的开发商有哪些影响,同时对二三线城市包括城市的开发建设、房地产市场等方面会带来哪些影响?这些城市会有哪些大的格局上的变化呢?
莫天全:我自己感觉,大的开发商,包括万科,保利,中海这些品牌开发商的进军,应该说对二、三线城市房产市场的发展是有好处的。因为,毕竟这些开发商的经验丰富,而且做事也比较规矩,产品质量还是不错的。所以我认为他们进入二、三线城市的话,对二、三线城市的房地产开发水平,城市建设水平,以及最后居住的水平等方面应该都是有帮助的。但是确实跟我们加入世界贸易组织一样,也会对本地的开发商或者是本地的机构带来一些冲击、一些影响。但我感觉这应该是一个趋势,地方的开发商也只能顺应这个趋势,提高自己,在大的开发商没有来之前,先把自己做强做大,学习一些他们好的地方,这样才可以更好地生存和发展下去。
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