[摘要] 随着2011年限购令的出台，全国范围内，一线城市房地产市场随之风雨大作，二三线城市楼市也有了较明显的波动，整体看来，楼市低迷已经俨然成了当下大背景。一时间，“调控”、“抄底”、“下跌”、“观望”、“博弈”等关键词也纷纷登上了各家门户网站的首页。而为其奉送的点击量中，刚需群体仍占绝大多数。
编者按：
随着2011年限购令的出台，范围内，一线城市房地产市场随之风雨大作，二三线城市楼市也有了较明显的波动，整体看来，楼市低迷已经俨然成了当下大背景。一时间，“调控”、“抄底”、“下跌”、“观望”、“博弈”等关键词也纷纷登上了各家门户网站的首页。而为其奉送的点击量中，刚需群体仍占绝大多数。
范围不详谈，针对哈尔滨房地产市场，小编在此为您大致分析一下楼市中错综复杂的戏中人。
政策------对不起，我是交警
调控心理：眼下，很多人还在抱着孩子跟父母“挤公交”，有些人却独享专列奇货可居。市场经济仍需一只手，才能引导社会和谐。所以，对投机者，说不！
房价紧系民生，飞涨如此，势必会得到打压和控制。目前的限购以及接下来要实行的个人房产信息联网，其目的也都是为了引导房价能够走向合理。
去年看来，政策对哈尔滨楼市的影响也不算小。新华网哈尔滨１月２６日专电来自国家统计局哈尔滨调查队的数据显示，去年哈尔滨市二手住宅价格涨幅回落５个百分点。
2012年，政策走向和楼市前景，我们还是需要拭目以待。
房价------失宠33天
限购在上，哈尔滨也同其他二三线城市一样，人群收入分布比例及城市经济状况等内在因素的影响，政策对房价的刺激并不像一线城市那样迅速，但是用“失宠”来形容哈尔滨的房价，也绝不为过。
哈尔滨某楼盘购房可赠一年停车位使用权，也有楼盘赠卫浴非毛坯。有减价22万，也有折扣8折。
在“特价”、“优惠”等字眼身后，也说明了商家在前路不明朗，且变幻莫测的形式下，力争稳定中求生存。
哈尔滨基准利率------一厢情愿的抚慰
建行春节期间出台新政策，对于申请首套房贷的客户，可以按照基准利率即7.05%执行，较2011年10月份基准利率上浮5%的标准有所下调。
在招商银行开发区支行，一位工作人员表示，该行首套房贷依旧在基准利率上浮10%-15%。农业银行的工作人员表示，虽然一、二线城市的银行出现基准利率回调，但他们的首套房贷仍在基准利率基础上上调10%。
群力新区的一家楼盘销售处的置业顾问告诉记者，该楼盘与农业银行、哈尔滨银行合作，一般情况下这些银行的房贷利率都会在基准利率上上浮10%左右，如果手续顺利最短10天左右就可审批下来。
位于道里区一家售楼处的工作人员介绍，楼盘与哈尔滨银行合作，首套房首付30%，按揭贷款利率会在原基准利率基础上上调10%，通常情况下一个月内便能放款。
哈尔滨个别银行已经回归了基准利率，放款时间也有缩短。同时也有业内人士分析，限购政策的继续执行，会导致购房者的降价预期越发强烈，在楼市低迷的大背景下，银行即便回归首套房贷利率，仍无法吸引购房者的购买欲望。
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