[摘要] 假如此刻我们立足于未来的某个时间点上，看到当时中国经济的稳定发展，那么回头凝望，2011年注定是载入史册的一年，最起码在房地产市场上，2011年必须要作为一个关键的年份而被重笔描红。
假如此刻我们立足于未来的某个时间点上，看到当时中国经济的稳定发展，那么回头凝望，2011年注定是载入史册的一年，最起码在房地产市场上，2011年必须要作为一个关键的年份而被重笔描红。2011年初，一纸限购令横扫各大中城市，这个被誉为史上最严厉的楼市调控政策在颁布伊始就裹挟着巨大的能量在中国房地产市场上威风八面。
限购令的历程与作用
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。由此目的，从2010年4月30日在北京诞生了被称为“史上最严厉楼市调控措施”的限购令。
批已实施“限购令”的城市主要为直辖市、计划单列市、省会城市和其他房价上涨较快的热点城市。据中原地产统计，目前已经出台限购令的城市共41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。
限购令对房价的影响很快显现，业内人士认为，限购政策正向着更大范围发展，未来二三线城市楼市可能大幅降温，并促使范围内房价“拐点”来临。根据房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4.04%，非限购城市平均上涨4.89%，限购城市的房价涨幅低于非限购城市。限购城市的成交量都明显萎缩，投机投资需求明显被挤压出市场。
通过以上数据可以看出限购令对于控制房价的作用十分明显，对于房地产市场产生了直接影响，尤其是在很大程度上稳定了房地产的价格。
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