2013年是国内房企大规模海外投资的一年，有地产公司海外项目净利率甚至超过了20％。以碧桂园、万科为首的房企在海外赚得桶金后，加码投资的趋势在今年年初得以延续。碧桂园近日宣布首次进入澳大利亚市场，万科也同步宣布在美国的第二个项目即将开工。
在这两家元老级“出海”房企身后，尚有一众跟随者。不少业内人士认为，国内大型房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计今年将有更大的动作，龙头房企更多会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外市场。
“出海”队伍扩容
碧桂园是在海外投资中获得的房企，近日宣布进军澳大利亚住宅市场。公司斥资7300万澳元购买了悉尼西北部的一处开发用地，该地块总占地面积1.76万平方米，距悉尼15公里，紧邻北莱德火车站，地理位置优越。该项目是该州历史上的城区改造项目之一，计划建设约815套公寓及相关商铺配套。
“这个项目去年就开始准备，由碧桂园独自运作，预计会在今年5月份开售。”碧桂园一位内部人士告诉记者。据悉该项目售价可能在1万澳元/平方米左右，平均每套房75平方米。以此推算，815套住宅将会为碧桂园带来约6.11亿至6.72亿澳元的收入。
去年8月，碧桂园马来西亚项目金海湾正式开卖，仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现近百亿元的销售额，在业内引起轰动。正是基于在海外的试水成功，碧桂园正在加码海外投资。
另外，万科也同时宣布，公司进军美国的“第二落子”——位于纽约曼哈顿列克星敦大道的新项目日前举行动工典礼。万科认为，未来这栋高达200余米，由国际知名建筑师设计的建筑，将成为曼哈顿的又一新地标。据介绍，纽约新项目所在的曼哈顿中城区，属纽约老牌商业和高端住宅核心地带。
在这两家龙头房企身后，今年以来还出现了一众跟随者。1月，新华联以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心；1月20日，雅居乐在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块；而绿地集团登陆北美的项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”也正式开工建设。
投资比重加大
对于国内房企频繁布局海外，同策咨询研究部总监张宏伟认为：“一部分大型房企的化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化。”在他眼里，布局海外的企业前期实验性投资获得预期，尝到布局海外投资的甜头，因此继续加大海外市场布局的力度。万科总裁郁亮曾公开表示，国际化是万科的长期发展方向。王石也透露，今年下半年将启动英国的投资，未来五年万科的国际化会加速。
广发证券一位地产分析师将原因归结于国内房地产市场投资预期处于减弱周期。“一方面，资金面在短期内仍有收紧趋势，另一方面，调控压力一直处于高压态势，这都是让国内房企出海的内因。”上述分析师认为。
“一二线城市的地价实在太高，而且还拿不到，三四线城市房产供应量已太大，未来成为鬼城的可能性较大。”一位地产企业员工告诉记者。
另外，相较于国内房地产市场而言，海外市场投资价值正在凸显。“我们海外项目的净利率超过了20％，要是在国内的话可能只有10％上下。”某已投资海外地产公司内部人士表示。
仲量联行研究部的数据表明，2013年中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124％，总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。
不过，也有业内人士对国内房企短期内频频试水海外并不看好。丁祖昱坦言，国内房企对海外市场整体仍处于探索阶段，海外各方面规则都与国内有巨大差异。他举例称，在成本核算上，在国外开发项目往往有诸多在国内想象不到的新增费用。“再如项目建造过程的财务审计、法律咨询服务等软性费用也都比国内高，这都会影响房企海外项目的实际利润空间。”
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