[摘要] “2014年以来,房地产市场迅速变化。”住建部部长陈政高曾如此概况2014年楼市状况。经历了2013年的“狂飙突进”,2014年房地产市场调整明显——成交降温、房价回落、 增速放缓、库存高位运行;调控政策也发生变化,限购松绑、信贷放宽、限价淡化,“去 化”趋势日益显现。......
政策猜想：去 化明朗，楼市调控步入“常态化”
从年初“分类调控”得以明确，到“限购”、“限贷”、“限价”等重重枷锁逐步放松、降息等政策推出，再到《不动产登记暂行条例》靴子落地，2014年楼市调控呈现出新转变。
在朱中一看来，2014年楼市调控政策逐步“常态化”，未来房地产政策将更加尊重房地产规律和地区差异性。“政策常态化表现在两个方面，一是限购、限贷等”化“手段的退出。另一个是贷款政策的调整，更加倾向于对居民自住型、合理改善型的需求。”
与此同时，2014年 经济工作会议连续两年未提“楼市”，住房城乡建设工作会议未涉“房地产调控”、“房价”、“限购”等词汇，均使2015年楼市调控“去 化”更加明朗。
“2015年既不会进一步加强宏观调控，导致楼市持续低迷;也不会出现像08、09年的救市举措，令楼市量价飞涨。”胡景晖分析表示。
2015年会否有更多住房利好政策推进?基于 经济工作会议继续实施“稳健的货币政策”，胡景晖认为，适度降息、降准，以及定向宽松的货币政策，将有可能在2015年进一步出台。
牛凤瑞指出，2015年将大量保障房的入市，也将对改善住房问题形成助力。陈政高在住房城乡建设工作会议上透露，2015年将继续推进保障性安居工程建设，明年计划新开工700万套，基本建成480万套。
另外，随着《不动产登记暂行条例》于2015年3月开始实施，房地产税出台也被认为为时 。《证券日报》引述财政部财政科学研究所所长刘尚希观点指出，下一阶段房地产税立法将稳步进行，房地产税明年可能实现突破。
行业猜想：“时代”不再，房企转型自救去库存
自930房贷新政、央行降息等政策出台以来，冷清的楼市有了些许转暖迹象，多地商品房成交上扬，但这并未扭转房地产行业业绩、利润下滑的趋势。
中原地产市场研究部统计数据显示，已公布11月销售业绩的33家上市企业中，超过19家不足85%的企业，已基本不可能完成年度任务。与此同时，大小房企之间的业绩分化也在进一步拉大。以北京为例，北京市第三次经济普查结果显示，909家房企资产超10亿，其中9成资产集中于3成房企。
“居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代已经过去。”朱中一如是说。华远集团原董事长任志强也称“希望 企业做好长期的思想准备。”SOHO中国董事长潘石屹更感叹房地产地位不如从前，“日子一天不如一天，肯定是走下坡路。”
受迫于2014年楼市的下滑，房企拿地节奏大幅放缓，三四线城市土地市场几乎进入冰封期。张大伟表示，从年内20大房企在土地市场表现看，对于2015年楼市发展，房企自身也并不看好。
不过，多位业内人士分析，2014年以来经济下行、楼市遇冷，正在倒逼房企跟随经济结构一同“转型升级”。房企进军商业、旅游、养老、海外地产等领域已并不鲜见，更多营销手段——全民营销、电商卖房、房产众筹等花样百出。
周毕文指出，房企转型避险趋势在2015年将延续，但能否从中获利，尚处于初期探索阶段。而购房者对房企新型营销模式态度也各异。以房产众筹为例，人们在对低成本买房或 充满期待的同时，也对于如何 资金流向、有无相关法律法规保护 者等问题表示质疑。
除此之外，业内认为，目前住宅库存总量庞大，库存消化将是一个长期过程，2015年房企在转型之余，仍免不了要继续稳价跑量“去库存”。
朱中一则表示，对于房企来说，未来 应该考虑的，是要客观分析市场供求关系变化，不能跟风。并且要在自身转型的同时，转变发展方式，如着力推进绿色建筑、住宅产业化等。
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