[摘要] 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外，财政部通知，个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手“稳楼市”。
业内：一线城市上涨动能不足 政策刺激效果恐不超三个月
政策面暖风一吹，市场往往迎风起舞：2008年、2009年以来，楼市调控—市场回暖—量价上涨的规律已多年屡见不鲜。
这一次，楼市还会按照这种脚本演绎吗？在采访中，记者发现，市场各方对此政策的积极效果持相同看法，但也有些许分歧。
专家认为，各种调控措施的密集出台，无疑显示了中央稳定住房消费、促进房地产市场健康发展的决心，随着各地政策的进一步落实，楼市复苏将指日可待。
从记者走访来看，有部分区域已经走出较好势头。据伟业我爱我家统计，截至3月29日，北京市3月份二手房网签量9648套，比2月份同期增长11.25%，比去年3月同期增长16.58%；网签面积86.69万平方米，比2月份同期增长10.19%，比去年3月同期增长13.36%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从现阶段北京市二手房市场的量价情况来看，今年3月，在去年四季度各项利好逐步释放的情况下，二手房市场成交量逐步上升。
胡景晖表示，3月份，该公司在北京区域的合同签订量比2月份同期大幅增长了149.89%，比去年3月同期大幅增长101.39%。由于网签的滞后性，这些已经签订的合同将于4月份在网签量上有所体现，由此推断，4月份的二手房网签量还将再度攀高，2015年北京楼市有望迎来“小阳春”。
尽管如此，胡景晖对后市依然不太乐观。他说：“很多同行说房地产的春天来了，我觉得这个不太可能。政策多也就是刺激一下二季度的交易量，比如降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多，按揭的压力就变大了。在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激效果可能也就维持两三个月。”
实际的操盘者似乎有更深的感悟。在东北、云南等地均有地产项目的财富联合集团地产项目负责人高伟告诉《中国经济周刊》记者，虽然这次政策力度大，但市场反响未必很大，兴奋之后必须冷静。对于一些人士持有的“市场会迎来类似2009年的一波大反弹”的观点，高伟并不赞同。“今天的市场基础与2009年相比，已经变化太大。比如2008年北京东三环外的某项目销售价格为15000元/平方米，那房价很容易反弹，但今天北京东三环的项目都涨到了6万元/平方米，市场的反弹空间没有了。”高伟说。
高伟预测，房地产市场将会出现分化，一线城市北上广等局部地区楼市在一段时间内还比较坚挺，三四线城市楼市将遇到漫长的调整期。但即便是部分核心的一线城市，其房价上涨的动能已经不足。
高伟所在公司在多个地方布局，但目前销售遇到了一定的难题，尤其是三四线城市，比如他们在东北某省拿了一个100万平方米的项目，从2010年至今，只开发了30万平方米，而这部分已经开发的物业，5年来销售率不足50%。“我在云南长期注意到，对面几百套房子的小区，夜晚时打开的灯不足10盏灯，这真的十分值得警惕。”他说。
高伟进一步指出，对于当前楼市而言，核心的问题有两个，一是有些地方楼市供应太大了，市场已经饱和了；二是购房需求不知道去哪儿了。
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