[摘要] 住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。据媒体报道，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。
【使用】
●维修资金使用条件是什么？
两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。
●哪些情况可以用维修资金？
共用部位：
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
3、地下室出现渗漏、积水的；
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；
9、其他情况。
共用设施设备：
1、电梯主要部件需要进行维修或更换的；
2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；
3、避雷设施不满足安全要求的；
4、配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的；
5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；
6、楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的；
7、其他情况。
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