[摘要] 国家统计局数据显示,4月份全国商品房销售面积同比增长7%,成为2014年年初以来首次正增长。与此同时,4月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%,结束了连续13个月的下降趋势。其中,温州、杭州和金华分别同比上涨0.7%、0.4%和0.4%。
炒房过山车
老王说,在弱市中炒房,如同在钢丝上跳舞,考验的是人的毅力和眼光,获利一般只有10%多点。这与四年前买房如买菜,抢到房就等于抢到钱相比,已不能同日而语。
尽管市场已经巨变,但仍有炒房者在坚守。老王对《财经日报》记者说,目前温州市区活跃着十余组专业炒房团体,他们三五个人成组,在资金上抱团取暖,其中带头人炒房经验丰富、眼光敏锐,熟悉市场行情变化。
一改以前跟风炒作风格,如何在弱市中提前布局、吸收低价房源,是老王在血一般教训后的操盘新变化。
2011年之前温州房价领涨,成为房价上涨快的城市之一,被认为是中国楼市“风向标”。
数据监测显示,2006年至2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨至34674元/平方米,5年时间涨了3倍左右。“房价每平方米从1万元涨到2万元,花了一年多点时间;从2万元涨到3万元,花了一年不到时间。3万元以上,只要开发商敢漫天开价,市场就会疯狂买入。”
2009年至2010年间,宽松的银行贷款、疯狂的民间借贷,都为老王提供了源源不断的资金来源。和很多人一样,老王几乎每天都在忙活着买进卖出,每套房子少赚几万元,多赚上百万元。“我们只是小虾米,大量实体企业才是主力军,它们用企业抵押贷款去买房或造房。”
在狂欢中,“已经昏了头”的老王高价买进多套豪宅,试图转手获取高额利润。
然而,2011年3月国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,温州随即出台更为严厉的限购政策:2011年3月14日起,温州市户籍居民家庭及纳税一年以上的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量房),规定中指房屋无论买后是否卖掉,都不能再购买房屋。
顿时,疯狂戛然而止,抛售无人接盘,暴跌随即展开。截至今年3月份,温州房价已经连续40多个月出现下跌。
“实在跌得太多了,也该有点反弹了。”老王说,如今温州市区诸多楼盘房价,比高峰时下跌了百分之三五十,他手上的一套几千万级豪宅缩水了60%左右。同时,2011年爆发的温州民间借贷危机,让老王的千万元民间借贷付诸东流,同时他借用的资金也无法还本付息。
老王依然开着豪车,在外人看来还很风光,但他说挺羡慕公交车里那些市民的笑脸。老王打开皮夹子,里面至少有20多张形形色色的银行卡,“这还算少的,家里还有那么一叠。”他张开手指比划着,两指间的高度至少有七八厘米。
跌落人生低谷的老王,想着如何东山再起,他认为这次楼市回暖应该不会只是昙花一现。
谈话间,老王团队里的小林穿插说,他近采用8倍配资杠杆炒股,赚了钱了。这让老王很是感慨:“我不懂股票,那不是我的菜。”同时他不无联想地说,股市和楼市存在跷跷板效应,当前的股市是否在重蹈温州房价暴涨的后尘!
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