[摘要] 很多市民买房的时候只考虑到首付,当然首付是一笔不小的费用,是该好好考虑。但是,如果你以为首付就是全部费用,那就错了。今天,我们一起就来了解下如果要在哈尔滨买套房子,除了首付之外还要交什么费用。
接下来说说二手房,二手房和一手房有点不一样,主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。
营业税:这里的营业税主要有时间的划分,如果是居住2年以上并且属于卖方的住宅,则不用交此税;如果是2年以下需要交总房额的5.65%。
个人所得税:这里也有时间上的划分,如果是居住2年以上并且属于卖方的住宅,则不用交此税;如果是2年以下或者住满2年以上,但房子不是卖方的房产,则普通住房需要交总房额的1%,非普通住房需要交总房额的2%。
土地出让金:一般是总房额的1%,并且只需要交一次
契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想买一套100平米的二手房,每平米1万,那么一共要花100万。首次付款又需要交多少呢?
首先,是房子的首付成本:100万*30%=30万
然后是契税:100万元*1.5%=1.5万元
营业税:100万元*5.65%=5.65万元
个人所得税:100万元*1%=1万元
权属登记费:80元
交易手续费:100*3=300元
算下来,我们起码要交38万,也就是除去房子成本的30万,其他费用起码要再多花8万。
有些如果还要装修什么的,那还得花装修费。所以除了首付的30万,其他费用加起来起码也得将近10万。
不过还是有很多人把首付寄托在公积金上面,其实这种想法太天真。因为想要提取公积金,还必须提供购房发票(或契税完税证)、房产证(或购房合同)等。这也意味着你得先付首付才能提取公积金。所以要买房,还得把这笔帐算精了,买房,得慎重!
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