手机看新闻

什么样的情况可以不再履行房屋买卖合同

扬子晚报  2015-07-09 11:54

[摘要] 深圳一房主因卖房后房价 百万，竟违约要收回房子。这种做法到底合不合法？记者从南京一些法院了解到，在房屋买卖纠纷中不乏此类案例，但只要是双方事前经过平等协商，自愿签订合同，没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况，也没有法定的解除合同的情形存在，无论房价涨跌，买卖双方都应履行合同。

深圳一房主因卖房后房价 百万，竟违约要收回房子。这种做法到底合不合法？记者从南京一些法院了解到，在房屋买卖纠纷中不乏此类案例，但只要是双方事前经过平等协商，自愿签订合同，没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况，也没有法定的解除合同的情形存在，无论房价涨跌，买卖双方都应履行合同。

案例1：房子 反悔被判履行合同

2013年2月27日，李小丁与侯余力、某房产中介签订《房地产买卖中介合同》，约定侯余力将其玄武区某处房屋出售给李小丁，售价78万元。2013年9月15日前，李小丁与侯余力 某房产中介办理申请房屋过户手续，同时李小丁支付房屋首付款45万元进行资金 ，房屋过户至李小丁名下当日，李小丁再向侯余力支付房款26万元。合同签订当日，李小丁按照约定向侯余力支付了5万元定金，向某房产中介支付了和代办费1万元。但之后，侯余力便拒绝 李小丁办理房屋过户、房屋交付等事宜，李小丁遂将侯余力告到南京玄武法院。

法庭上，李小丁称，合同签订后，相关地段房屋价格上涨，侯余力见状遂多次要求提高售房价格，但自己坚决不同意，请求法院判令侯余力将房屋两证过户给自己，并结清该房屋水电煤气等费用后，将房屋交付给自己，同时，判令某房产中介 侯余力办理两证及过户、交付事宜。

但是，侯余力并不认可提高房价一说，他称，自己反悔是因为家里人不知道他要卖房，现在其家人不同意他卖房子，他愿意双倍向李小丁返还定金。而某房产中介则认为，侯余力反悔，他们作为中介方无法左右。只要双方愿意继续履行合同，他们愿意 。那么，侯余力说的是真话吗？对此，李小丁申请某房产中介经纪人王某某出庭作证，证实侯余力与李小丁签订房屋买卖合同事宜时的售房定金系其与妻子商量后确定。同时，李小丁还出具了相关录音，证实了双方的交易经过。

玄武法院审理后认为，三方订立的合同系当事人真实自愿协商一致的结果，不违反法律、 法规的强制性规定，对原被告三方都具有法律约束力，侯余力应当按照约定履行义务，不得擅自解除合同。依据我国《合同法》相关规定，判决侯余力在判决书生效后15日内，协助李小丁将房屋两证过户至李小丁名下，并判令某房产中介协助侯余力履行上述义务。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注哈尔滨房天下官微

关于房子的一切都在这儿