[摘要] 经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。
新闻分析
信贷收紧 降温已在预期之中
在上半年楼市回暖过程中，深圳扮演了“急先锋”的角色。中原地产数据显示，深圳房价6月定基指数相比去年12月涨幅高达22.3%，按照深圳房价6月份的销量，库存去化周期达7个月的低点。深圳国有银行收紧房贷额度和提高首付及贷款利率的做法，依然没有阻挡买房人的热情。不过对楼市敏感的银行的反应已经能看出他们对深圳楼市风险的担忧。信贷对市场的影响需要一个过程，深圳银行收紧信贷后，深圳楼市降温已在预期之中。
库存依然高位 房价上涨压力大
每当房地产显现出“过热”迹象时，房地产税总会被大家提及，作为给楼市降温的“猛料”。虽然目前关于房地产税在开征时间、具体征税依据、操作细节等方面各方还都在探讨，但房地产税征收的大方向已经明确，针对当前房地产相关税费以交易环节为主的情况，适当提高保有环节税负成为大部分 的共识。从长期来看，房地产税的根本目的并不是直接针对房地产调控，而是从完善税收体系的角度考虑。短期房地产税的出台，可能会对房地产市场产生一定“利空”影响，不过从上海、重庆此前进行的房地产税试点情况来看，这种“利空”影响并不明显。随着房地产市场的成熟，多数城市的楼市都将从一手房为主转为二手房占主导地位，房地产税费从交易环节向持有环节转移与这种趋势关系密切。相对于过去十多年，未来依靠 获利的空间将越来越小。不过考虑到通胀等因素，对于买房自住为主的购房者，在任何时候只要客观条件达到了，都可以是买房的好时机。毕竟新型城镇化是一个较长时间的过程，这样的大环境决定了，在“十年”之后，房地产还有“白银十年”。
新闻辞典
去化
销售的意思，去化时间就是指某地区过去开盘楼盘的剩余量和新开盘的剩余量总和的售空的时间。如：若某地区去化时间为2年，那么就是指该地区房产市场中，新开盘的楼盘量加上过去已经开过盘的楼盘剩余的数量之和，在2年内可以全部售空。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
