手机看新闻
[摘要]2016年长江路沿线两盘华鸿·金色柏林、麒麟茗邸相继面世，成为会展商圈备受关注的楼盘。两项目分列长江路南北两侧，华鸿·金色柏林由10年前成功建设了哈尔滨豪宅标杆——金色莱茵的华鸿集团开发，麒麟茗邸由黑龙江中建投置地有限公司开发的现代中式社区。会展商圈两盘崛起 华鸿·金色柏林VS麒麟茗邸如何选？
2016年长江路沿线两盘华鸿·金色柏林、麒麟茗邸相继面世，成为会展商圈备受关注的楼盘。两项目分列长江路南北两侧，华鸿·金色柏林是华鸿集团精酿10年后的匠心之作 ，继华鸿·金色莱茵、华鸿国际中心之后又一力作。麒麟茗邸由黑龙江中建投置地有限公司开发的现代中式社区。会展商圈两盘崛起 华鸿·金色柏林VS麒麟茗邸如何选？
华鸿·金???色柏林项目位于长江路与南直路交汇处，紧邻会展中心，与未来的国际农业博览中心隔道相望。麒麟茗邸位于南岗区民福路（规划闽江路）与天山路交汇处，毗临二环南直路。
整个项目位置来看，华鸿·金色柏林紧邻会展中心，属于会展商圈核心位置上，生活便利度更高，圈层更明确。
华鸿·金色柏林按套销售，参考均价约11000元/平米，其使用面积68平方米户型售价110-115万元，仅支持商业贷款。麒麟茗邸预计7月份开盘销售，具体时间未定，预计销售单价9500-12000元/平方米，小高层预计2017年12月份交房，高层预计2018年8月份交房。
目前会展商圈在售的新盘主要有嘉兴闽江国际和善上居，因为品质不同，价格也不同，嘉兴均价8500元/平，善上居均价13000元/平。会展商圈的新房均价基本在10000+，虽然麒麟茗邸没有给准确报价，但是价格在10000+的可能比较大，毕竟部分为准现房，且已经签约虹桥中小学。
华鸿·金色柏林规划共9栋高层，均为33层，户型区间使用面积约43-133平方米。目前在售户型22个，其中一居室7个，二居室4个，三居室9个，四居室2个。
麒麟名邸户型规划使用面积区间为24-82平方米，目前曝光的A1栋户型有7个，一室及两室设计分别有3个，三室设计为1个。
可以看得出两个项目在户型设计上均充分满足受众对投资、居住、舒适的需求，华鸿·金色柏林更偏改善，麒麟茗邸更偏向满足购房者对中小户型的需求。
两项目均处于会展商圈辐射内，包括红博会展中心、红博中央公园、国际会展体育中心、环球剧场、家乐福、艺汇家购物广场等商业配套可以满足业主目前的从日常采买到休闲娱乐、购物餐饮等多样需求。辐射香坊万达、安埠等新老商圈，万达广场、万达影院、万千百货、以及汇雄时代商业都将在未来补充业主休闲购物的选择。
周边商业：农业博览中心（直线约400米）、红博会展购物中心（直线约1.3公里）、红博中央公园（直线约1.4公里）、香坊万达广场（直线约3.3公里）；
周边学校：哈尔滨市虹桥第一小学（直线约1.3公里）、虹桥中学（直线约1.1公里）；
周边医院：黑龙江省司法医院（直线约1.9公里）、哈尔滨市胸科医院（直线约2.2公里）、哈尔滨市第二医院（直线约2.4公里）。
项目规划有商业，方便餐饮、娱乐、休闲、购物多项功能，为业主生活增添时尚炫彩。还配有五星级的会所，提供健身、休闲娱乐的专属场所。规划车位近3000个，充分满足您的停车需求。
周边商业：农业博览中心（直线约700米）、红博会展购物中心（直线约1.5公里）、红博中央公园（直线约1.7公里）、香坊万达广场（直线约2.8公里）；
周边学校：哈尔滨市虹桥第一小学（直线约1.8公里）、虹桥中学（直线约2公里），值得一提的是，项目已签约虹桥中小学；
周边医院：黑龙江省司法医院（直线约2.8公里）、哈尔滨市胸科医院（直线约2.9公里）、哈尔滨市第二医院（直线约3.1公里）。
内部配套：自身福区配套1200平米双语幼儿园，禄区配套康复健身中心，同时，小区内设有现代重视建筑景观园林。小区自带一定体量的商服配套，能够满足入住者日常的生活、购物所需。
华鸿·金色柏林临近哈尔滨城市主干道南直路、长江路，快速链接二环、三环路，片区链接香坊、南岗、道外三区，交通路网发达，现有8、14、16、24、53、68、77、78、126等多条公交线路，未来地铁三号线（在建）、四号线（规划中），地铁沿线项目的房产多有巨大的投资价值。ps：四号线支线也同样在会展中心站设站，不过投用时间可能相当久远。地铁2号线南直路站未来投用后也可以作为地体出行的补充。
麒麟茗邸紧邻公交站总站，乘坐365路会展家园站下车；16路、77路、116路、53路至省康复中心站下车；乘坐8路终点站闽江路南直路交口下车。轨交：地铁3号线会展中心站，距离约600米，目前处于建设阶段。自驾：由会展中心经长江路右转进入南直路，直行约1公里左右到达南直路和民福路（规划闽江路）路口，向右行驶60米即为项目。
【优势】
1.经验开发商，自己的物业，曾经开发过会展品质盘金色莱茵；
2.坐享会展中心、华鸿国际中心、农业博览中心多重商圈；
3.3、4号线（在建）双地铁交汇，立体交通畅达未来；
4.创新建筑风格，德国工匠品质保证；采用新中式苏州园林造景方式，借鉴苏州运河景观。
【劣势】
1.临近高压线及火车道，恐受噪音等污染；
2.目前在建中，2018年8月底交房；
3.容积率相对较高，居住体验稍差。
【优势】
1.地处南岗会展商圈内圈，毗临二环南直路，交通便利；
2.准现房销售，配套规划看得到，近期即可入住装修；
3.精品中小户型满足实际需求；
4.签约虹桥中小学，自身配建双语幼儿园。
【劣势】
1、新品尚需等待，开盘时间未确定；
2、靠近铁路工厂、火车道，临街恐受噪音的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
