2025上半年商业地产租金走势：消费回暖带动核心商圈企稳

2025年上半年中国商业地产市场呈现分化态势，尽管消费市场持续恢复带动部分核心商圈租金企稳，但整体商铺租金仍呈下跌趋势。数据显示，百街商铺平均租金环比下跌百分之零点三五，百MALL商铺租金环比下跌百分之零点一二。写字楼市场同样承压，上半年累计租金下跌百分之一点零六。预计下半年在政策支持下，消费市场将保持韧性，核心商圈租金有望平稳运行。

2025年上半年，中国商业地产市场在消费回暖和政策支持下呈现出复杂的发展态势。随着"以旧换新"等促消费政策持续发力，社会消费品零售总额达到20.3万亿元，同比增长百分之五，为商业地产市场注入新动能。

商业街与购物中心租金分化明显：知名商业街客流量增长带动租赁需求

在假日经济和文旅消费的推动下，部分知名商业街客流量保持增长，商铺租赁需求有所释放。然而，整体市场仍面临压力，百街商铺平均租金为24.16元/平方米/天，环比下跌百分之零点三五。购物中心方面，中高端项目通过引进首店和奢侈品牌维持租金水平，百MALL商铺平均租金为27.05元/平方米/天，环比跌幅收窄至百分之零点一二。这种分化态势反映出消费升级背景下，商业地产运营者需要更加注重品牌组合和消费体验的提升。

写字楼市场持续调整：以价换量策略下租金承压明显

写字楼市场同样面临挑战，上半年累计租金下跌百分之一点零六，二季度环比下跌百分之零点三四。市场以续租和搬迁为主，业主普遍采取"以价换量"策略。值得关注的是，高技术制造、信息服务等行业需求显现回暖迹象，这为市场调整期提供了结构性机会。随着中美经贸谈判取得进展，外向型企业信心有所恢复，但整体办公需求完全恢复仍需时日。

展望未来，在扩内需、促消费政策持续发力下，核心商圈商铺租金有望保持平稳。商业地产运营商需要把握消费升级趋势，优化租户结构，提升运营效率，才能在市场分化中找到新的增长点。