[摘要] 2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。
搜房网记者：2012年，政府还将扩大保障房建设，我省计划全年开工建设保障房和棚户区改造住房52万套，开放商将在保障房中扮演怎样的角色，发挥怎样的作用？
由宏：保障房在一定程度上会分流商品房，保障房在很大程度上解决了低收入群体的需求，商品房解决的是条件改善型群体。开发商做保障房，政府会给一部分利润。有些人在初级阶段，是靠保障房解决的，等有条件要改善了，就要选择商品房了。
而开发商涉及保障房建设，是属于一种参与，一种姿态，利润对于投入的资本来讲，并不值得。这就是协助政府做这种责任性的工程，并解决一部分问题。如果单纯为了赚钱，可以不往这里面投资。
搜房网记者：房地产内部有一部分声音认为这样行业越来越不好做了，还有一部分声音认为未来30年内房地产市场仍有较大机遇，您怎么认为？
由宏：现在都是刚醒需求的人，本身贷款的客户就多，如果内购不上来，就交不上钱，拿不到地。所以，开发商没有自有资金不可能，自有资金就是实力。，开发商要有实力，第二要有心态，不要指望前几年那样，房地产行业有钱就能做，什么人都能做，一个项目翻翻赚，现在这个情况已经不存在了。
搜房网记者：房地产市场暴利结束，对开发企业是致命打击，与房地产紧密相连的地方政府也不得不捏了一把汗，开发商的活路是否要依赖政府的救市？何时救市？
由宏：政府不可能救市，开发商也不要做这个梦，政府的目的是房价持续平稳，政府给一个稍微有电迹象的利好政策，这个市场有可能真的会反弹。所以救市从目前来看，是不可能的。
开发商真正的出路不能靠政府，这个行业要想长久生存，就一定要健康，暴利这个东西不符合市场发展。行业要发展，的企业要赚钱，对企业负责对政府负责，对市场也要负责，通过去年，甚至更长时间的洗牌，让一些小企业和投机的开发商出局，对行业是有好处的，起码是负责任的。
不重视品牌，老百姓不买账。重视自己的品牌，尤其现在这样的市场状况，不像08年的时候房子不愁卖。怎么宣传的怎么答应老百姓的，都要最后兑现，要不然后果会自己承受的。重视品牌，诚信，做的越好，你的后劲就会越足，在行业站住脚，才能实现利润。现在做什么都不如做产品，做持久性的产品，现在看来是的，所以，开发商还是要靠自己。产品做好是一切的基础，没有好产品，包装做的再好都是一时的。
搜房网记者：作为购房者而言，可能最关心的问题就是：现在置业是不是时机？什么时候才是购房的时机？
由宏：比方说，今年要是必须结婚，那就买吧。不买还要结婚就得租房子，现在租金也不便宜，与其交租金，不如去还贷款。那有些人会问，如果刚买完，房价就降了怎么办，我就要说，房价要降，肯定也是一个缓慢的过程，它可能一年之内降多少，就像日本现在房价在降，那也是几年之内叠加一起出来的数据，也不会是半年甚至一个月就降下来的。所以，要置业的时候，不要担心房价的问题，还是要看个人的需求状况。最需要的时候，就是的时候。
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