[摘要] 日前,在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场,引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠,而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。
近日,在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场,引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠,而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。
在现场的一位知情人士向《财经(微博)日报》记者透露,张玉良起先“混迹”在人群中,十分低调地在房展会现场走访观察,表情较为严肃,后被少数媒体发现,但其婉拒了相关采访。
“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示,大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是回,这会是一个信号。
业内人士分析称,今年国内楼市开局不利、降价频发,“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。
楼市降价风刮至成都
根据国家统计局实时公布的数据显示,2014年国内楼市的开局十分低迷。
根据数据显示,1~2月,房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积1.67亿平方米,同比下降27.4%;商品房销售面积1亿平方米,同比下降0.1%,商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。
房产专家、地产业内丁祖昱看来,房屋新开工面积反映的是当下的市场情况,这个数据同比下降接近三成,下滑幅度高得让人有些“措手不及”,这预示当前楼市存在下行压力。
根据丁祖昱表示:“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的,随着3月房企进入正常运作周期,新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话,企业就必须对市场产生比较大的警惕。”
除了新开工数据的大幅下跌,商品房销售的量价数据也不好看。1~2月商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时,由于销售额的下跌幅度大于销售面积,显示商品房的销售均价已有小幅下调。
实际上,自从杭州打响马年降价枪后,降价的城市便开始不断扩围。从上周开始,位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水,原先19000元/平方米的精装修房源,单价直泄6000元/平方米,相当于在原价上打了七折。
《财经日报》记者致电该项目售楼处,一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示:“大幅优惠后,项目销售情况良好,目前所有户型均有房源在售。”
项目由雅居乐(03383.HK)和星河湾两家公司联合打造,首批房源于2012年底高调面世,开盘价格高达20000元/平方米,一度被外界誉为“中国西南豪宅”。值得一提的是,上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。
降价阵营的还有深耕河南的建业地产(00832.HK)。公开资料显示,建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售,优惠总额高达10亿元,共涵盖18个城市的57个项目。
房地产业内人士认为,雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题,加上项目所在城市供过于求,降价也是正常现象。“目前,三四线楼市总体均供过于求,预计今年会碰到不少困难,但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”
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