[摘要] 日前，在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场，引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠，而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。
上海房展会“遇冷”
楼市开局低迷，正在举行的上海春季房展会也遭遇了前所未有的冷遇。有业内人士用“海外参展项目比国内项目多、外地参展项目比上海本地项目多、工作人员比购房者多”来形容今年房展会的境遇。
让主办方“抓狂”的是大牌房企的集体缺席。一个有意思的细节是，在上海展览中心门口，历年开发商比拼实力、博取眼球的广场上，今年竟然没有一家开发商搭建展台。
房展会现场基本难觅大幅优惠，前来参观的购房者更多的只是“随便看看”，留下联系方式、前往售楼处看房的购房者较少。
“感觉规模比以往小了很多，十几就可以看完了。”一位前来参观的购房者对记者表示，“房展会不仅优惠少，不少楼盘还涨价了，现在房价太高了，暂时还是会选择观望。”
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，目前上海楼市成交量依然低迷，回暖力度不及往年，房展会出现冷清局面，有一定必然性。
业内表示，去年“沪七条”出台后，楼市热度持续下滑，近期银行信贷层面持续紧张，购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期；其次，部分二三线城市降价导致市场观望氛围较浓。“不过，上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺，市场还未到降价的局面，供求双方博弈情绪较明显，目前，开发商的备战重点或已转移到第二季度。”
上海部分区域的二手房价格也已经出现松动。例如，数据显示，去年房价涨幅达到三成的上海外高桥板块已风光不再，二手房价普遍出现了5%~10%的跌幅。
21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉《财经日报》记者，2014年1、2月，外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑约三成，外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后，行情依然未见起色，往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。
“上海核心地段的一些二手房目前也是有价无市。”上海闸北区的一位中介人士表示，今年以来，上海二手房的成交确实非常冷清，但价格仍比较坚挺，一些户型、地段较好的房源仍在试探涨价。
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