[摘要] 18日上午，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，5月份，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。
□分析
市场整体遇冷特征明显
中原地产首席分析师张大伟表示，自2012年5月以来，这是次出现新房价格半数环比下调。结合统计局此前发布的成交数据看，楼市的拐点已经出现，成交量和成交价均出现了触顶下行的变化。
据上海一研究院测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.16%，是自2012年6月份以来首次由涨转跌。具体来看，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%，市场整体步入降幅区间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉称，5月份的数据显示，市场整体遇冷的特征已十分明显。新房、二手房的变动趋势延续了4月份的分化下行势头，新房、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半，下跌城市比4月均有较大量的增加。
三季度或成房企走量窗口期
据胡景辉介绍，促成本轮楼市价格调整的综合因素很多，政策方面是由于信贷自去年底就收紧、保障性住房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等多方面的原因；市场方面的因素主要是部分二、三、四线城市库存高企，购房者观望情绪浓重，去库存缓慢，促使开发商、二手房业主低价销售。
胡景辉称，从综合层面看，经过多年的高速增长，国内房地产业一方面积累了一些市场泡沫，在本届政府对宏观经济“稳增长、调结构”的战略思路下，房地产行业也开始自身的结构调整和资源整合，此轮楼市调整也可看做楼市“挤泡沫”的阶段。
张大伟表示，由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨、成交集中释放，市场本身积累了风险因素，即使目前各地日益出现强烈的调控手段松绑，也难以拉动市场成交量。6月以来，住宅成交呈现了进一步下滑的态势。预计三季度将是企业走量的窗口期，房企将通过价格调整吸引购房者入市。
北京二手房还有降价空间
5月北京二手房价格环比下降0.9%，创28个月以来跌幅。张大伟称，根据中原地产的统计，今年5月，北京二手房成交仅为7272套，创全面网签后的值。而实际市场二手房成交价格也延续了前4个月的调整迹象，均价为3.02万元/平方米，相比4月份继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已 过6%。
张大伟认为，较高的税费与信贷难度是二手房价格持续下滑的主要原因。此外，受不动产登记等政策影响，部分大户型二手房近期加速上市，但购房者观望情绪浓厚。张大伟称，目前挂牌房源85%都出现了价格下调，溢价空间上，相比挂牌价格，目前成交的房源成交价也平均下调了2到3个百分点，说明房主心理价格预期已经出现明显下调。从6月成交情况看，二手房价还在下调，在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下，预计北京二手房价将还有15%左右的调整空间。
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