[摘要] 从长远来看，囿于政策限制和规避投资风险，未来险企可能会更多的通过认购房地产信托、房地产投资基金、地产公司有价证券等间接投资方式投资地产 今年2月，泰康人寿拟认购“中信聚信汇金-地产基金9号集合资金信托计划”不超过4亿元，中信信托持有其8.8%的股份。
私募基金聚焦养老地产 龙头房企推出发展计划
“私募房地产投资基金如何从养老地产中掘金？”日前，深圳市私募基金协会房地产基金俱乐部第二届“房金盛宴·私享会”沙龙在深举行，房地产基金俱乐部创始主席、创东方投资有限公司董事长肖水龙，中国房地产数据研究院执行院长陈晟，深圳市华睿信资产管理有限公司董事长范嘉贵，深圳前海力汇基金管理有限公司执行总裁陈宇等来自房地产及房地产投融资领域的精英企业家、操盘手，以及行业知名专家学者共同聚焦养老地产，深入探讨行业发展和战略定位。
今年4月，深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地，试水引入社会资本进入民生领域，最终宝安地块以4亿元的价格由前海人寿竞得，楼面地价高达14815元/平方米，地面价格高达36830元/平方米，而龙华地块由融通信公司2.8亿元竞得。
尽管此次竞拍改变了以往社会福利用地只能由政府投资开发，“民用养老院”只能租赁场所经营的局面。但养老产业业内人士质疑，开发商高价拿地，两块养老用地恐变成普通商业地产项目。
实际上，近几年，业界对养老地产的掘金和质疑似乎一直在同步行进。有数据显示，目前有超过25%的品牌房企进入养老地产行业”，包括万科、保利、绿地、复地、富力等龙头房企均推出养老地产发展计划。
由于养老地产投资大、周期长、低等问题，融资难成为禁锢养老地产的瓶颈。不过，一些中国实力的私募基金已经开始聚焦这一颇具潜力的市场。相比国外日趋完善的养老地产体系，国内明显还处于探索阶段，要让体系真正运转起来依然任重道远。而在这一过程中，私募基金可运用创新思维探索中国环境下运作的养老地产盈利模式，协助房企做大做强养老地产全产业链。
现状
养老地产成掘金新领域
国家“十二五”规划指出，从2011年到2015年，60岁以上老年人将由1.78亿增加到2.21亿，每千老人30张床位，据此推算至2015年国内市场需要近700万张床位。数据显示，截至2010年底，各类老年福利机构床位314.9万张，年末收养老年人242.6万人。这就意味着，仅“十二五”期间，我国养老市场缺口就在2010年的规模上翻一番，而根据预计，到2050年，我国老年人口总量将超过4亿，这让养老地产开始成为资本追逐的热点。
一项性调查显示，73%受访者表示自己年老后会考虑住进养老地产项目， 其中，56.8%受访者愿意选择租赁模式的养老地产，27%受访者表示会选择会员制的养老地产，还有16.2%受访者选择购买产权。
调查显示，54.1%受访者表示，养老地产最重要的配套应是服务，35.1%受访者认为最重要的是医院，还有8.1%受访者表示交通最重要。
早在2010年，地产大佬万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示，万科养老地产首先试点的是一线城市，因为这些城市年轻人工作繁忙，没有时间照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。
不过，养老地产在我国大部分省份还是空白，国内纯粹作为养老地产项目来发展的楼盘屈指可数，做得比较好的有北京东方太阳城、广州友好老年公寓、台湾长庚养生文化村等。一些新涌现的养老项目则以优越的地理位置、专业化运作经验和精准的定位赢得资本青睐，在今年5月举行的第三届京交会国际养老服务业推介会上，北京润邦阳光推出的阳光小镇项目吸引了北京中健银龄国际投资管理有限公司2.1亿元投资，它和不老传说、中锦颐和3个项目在现场获得了22.1亿元资金。
资金市场在养老产业的掘金之旅已经打开。
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