[摘要] 2014哈尔滨土地供求双低迷——2014年哈尔滨白皮书土地交易篇 房价下跌、成交下降，楼市的“低气压”一直盘旋在2014年的上空，崩盘论、唱衰论不绝于耳。作为楼市晴雨表的土地市场是否会受到干扰？在发展的十字路口上，房地产市场又将走向何方？房天下从土地出让及土地成交两方面深入解读2014年哈尔滨土地市场。
（二）2014年哈尔滨土地成交情况分析
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地成交64宗，同比下降51.15%；土地出让面积约为433.6万㎡，同比下降43.37%；土地交易金额总数为79.79亿元，同比下降29.19%。业内人士分析称，众房企在市场低迷期的情况下，大多采取保守、观望的态度，拿地积极性有所下降。
2014年开年土地成交势头猛烈，但是由于市场整体进入调整周期，房企拿地态度趋于理性、谨慎，导致土地成交量、成交面积以及成交金额均不同程度下降。专家预计2015年，土地市场的分化将持续加大，一、二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。
1. 2014年住宅用地回归主场 占据“半壁江山”
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨共成交土地64宗， 成交土地面积约为433.6万㎡，其中住宅用地成交22宗，成交土地面积约为193.62万㎡，占比为44.65%；商业用地成交15宗，成交土地面积约为97.21万㎡，占比为22.42%；商住用地成交6宗，成交土地面积约为74.4万㎡；占比为17.16%。
从上半年成交土地用途结构不难看出，住宅用地占据近“半壁江山”，虽然，去库存化成为2014年房企的主旋律，但是这似乎并没有影响哈尔滨房企拿地的热情，住宅用地成交占总成交的44.65%；而去年“成交大户”工业用地却呈现跌势，下降到6.42%。
2.远郊区发挥优势 土地成交占上游
根据哈尔滨国土资源局网站统计，2014年哈尔滨土地成交64宗，成交土地面积约为433.6万㎡，其中平房区成交土地21宗，成交土地面积约为128.28万㎡，占比为29.58%；呼兰区成交土地10宗，成交土地面积约为85.37万㎡，占比为19.69%。从成交情况可以看出，由于区位及地价的影响，远郊区发挥了其独有的优势，受到了众多青睐，成交较为火爆，仅平房和呼兰两区的成交就已占半成份额。
受楼市降温影响，2014年中国土地市场活跃度有所下滑，哈尔滨土地成交宗数和成交面积较2013年同期均有所下降。业内人士预测，2015年房企拿地积极性有望进一步回升，不同城市地市仍将演绎冰火两重天，一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。
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