[摘要] 在冰城人嘴里常说的“天价”学区房，不再那么任性了。28日、29日，记者对哈市学区房走访时发现，以往建筑面积每平方米高达到2万元左右的房源几乎绝迹，多数价格回落到1.5万元以下
二类
现状
二类两年上涨5万元左右
与一类相比，哈尔滨奋斗、南马、雷锋、虹桥、闽江、公滨等二类价格却在稳步上涨。在南通大街附近的一家地产中介，经纪人关潇说，因为附近是育红校，因此年限新的小区均价要在一万多，即便是2000年左右的房源，也要达到八九千元，其实与名校差距也不大了。
好房通房产总经理李世佳表示，目前奋斗校、虹桥校、闽江校的均价在8000元左右，抢手的小户型价格更高。另外，南马校、育红校、雷锋校等均价也在7000多元，如果按照整套住房计算，两年上涨大概5万元左右，涨幅在5%以上。
原因
李世佳告诉记者，二类上涨的原因恰好是名校的劣势。首先，这二类学校周边的小区多数在2000年以后建成，同时都紧邻目前的繁华商圈，对于正常生活是不错的选择。另外，上述几乎都可以使用商贷和公积金贷款，2014年国家出台很多了促进房地产发展的政策，而且公积金、银行商业贷款利率也有所下调，二类逐渐开始替代一类在刚需人群心目中的位置。
另外，在南通大街寻找的孙娟告诉记者，目前老牌名校分校区在增加，未来各个校区之间为了均衡教育资源，教师流动会成为趋势，这会导致原来名校教育优势受到影响。反而是目前中等偏上的学校师资比较稳定，对孩子未来学习的整体影响较小。
未来走势
一类呈下降趋势二类将小幅震荡
那么，未来几年的走势如何呢？几家房产中介的经纪人表示，一类的房价还会继续小幅下滑。经纪人孙经理表示，毕竟老牌名校的教育质量在目前还是高的，对于部分有经济能力的家庭来说，到这些学校读书还是，而且也不会受到贷款等因素的限制，买卖双方还有一定的市场，但多数人会更多考虑居住实用、未来如何出售的实际问题。
李世佳表示，目前已经不算是特别稀缺的资源了，今后购房者的选择也会越来越理性，随着分校区和其他学校教学质量不断提升，学校之间的差距也会缩小，因此总体上来看，未来两年传统名校的价格还会呈现下降趋势，但不会明显大跌，还会高于一般的住宅价格。而对于目前上涨的二类来说，毕竟目前哈尔滨整体房屋供应还是比较充足的，而且生源的总体数量是呈现下降趋势，目前已经属于比较合理的价格区间，今后二类会在双方都能接受的理性空间小幅震荡。
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