[摘要] “居者有其屋”是“中国梦”的重要组成部分，但高房价却成为中低收入刚需人群的梦魇。随着中国经济的逐步转暖，房价又开始蠢蠢欲动。“两会”前夕，“国五条”重申从严执行地产调控政策，以“卖房差额按20%征税”对“炒房”行为进行打击。其影响几何？
多种违规操作应对新政
政策和对策历来相互依承，尤其是房产交易市场。具体的避税方法用得的可能就是报低网签价格。
在《每日经济新闻》记者走访一家知名房产中介时，以买房者的身份指着其门店内一处180万的二手房询问成交价格会不会因为有税务有所提高时，导购表示会交一些税，但是报网签的价格是可以商量的。“网上报的话，大概75万就可以，这样与之前的交易额的差额缩小很多，税也会相应减少。”
类似的报低交易价格的避税方法在另一家大型房产中介那里也存在。在回龙观(社区网论坛商铺)附近的一个门店中，导购向记者表示，以龙腾苑二期两室一厅98平方米的房子来说，按照目前的市场交易价1.2万左右，市价2万块，在网签的时候可以报前者，但是按照后者交易。“尽快出手！因为市场交易价也有可能上调。”导购好心“劝阻”记者。另外，上述导购中介向记者表示，由于各地还没有下发细则，不知道20%的个税适用于谁。
针对限购政策的策略，天津市一位产房中介人员告诉记者，只要补一年的社保或纳税，大约交8000多元，就可以办理。对于办理细节，这位工作人员表示不方便透露。但同时表示，新政落地后“避限”的费用会更高。“政策越来越严了嘛，（避限）费用肯定会越来越高。”
天津市另一家房产中介的工作人员告诉记者，避限的手段就是完税或者交齐一年的社保，这个完税和社保的费用是8500元。如果外地购房人已经缴纳了社保和完税，并且缴纳地不在天津的话，避限的手段只能是办理个人本地户口转移。“也就是说，办理一个假户口，虽然价格也在8000元左右，但是风险很大，值不值你还要自己考虑”。
除了上述“避限”方法外，天津另外一家房产中介业务员向记者透露了通过阴阳合同可以把税费做低。举个例子，业主a和购房者b先在中介签订一个三方购房协议，此房屋的成交价为46万元。（交易过程中以三方协议为准）。而在交易中心过户时，中介先查出a业主所在c小区的房屋市场指导价的值（比如是35万）。所交易的房屋就可以以35万元的价格过户，11万元差价中的税费就被避掉。
另据媒体公开信息显示，北京地方税务局内部人士近日称，各地此前执行的按照住房转让收入1%～3%征收所得税也是按照国家税务总局的有关规定。而针对是否会会取消按总房价1%征税的方式，相关官员日前对媒体表示，仍需等细则出台。
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