[摘要] 近两个月里，3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。国家统计局公布4月份数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为深圳1.8%，低为广东惠州下降0.7%。
北京再现红五月
作为一线城市的典型代表，北京5月楼市的表现可谓风头正劲。
据媒体报道，上周末北京共有3个楼盘入市，分别是北京城建[2.49%资金 研报]海梓府，华润萬橡府以及首创紫悦台。其中海梓府3便实现成交额5亿元，而华润萬橡府在1内也宣告售罄。
位于东北三环太阳宫板块懋源地产红玺台项目也极为火爆。据了解，该项目自2010年入市以来多次斩获北京豪宅月度销冠。2013年、2014年均在北京豪宅市场名列前茅。5月22日，红玺台发布数据称10天热销2.6亿。
红玺台营销负责人赫蒙表示，“市场回暖后，稀缺性成了成交的主要原因。另外，高端客户对于投资领域一直保持着高度敏感，现阶段相对增益稳定的固定资产自然是他们的。”
“一线城市回暖已成事实，北京房价回落希望不大。豪宅市场多是稀缺项目，现在机会不错，所以就决定买一套。”一位不愿具名的买房者透露。
据中原地产新统计数据显示，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的项目有9个，而4月份同期仅有2个。成交套数方面，有数据显示，北京上周新建商品住宅网签量为2120套，环比上涨9.7%。
市场对本月后一周市场依旧看好，并有分析人士预测整个5月北京楼市数据有望走出新高。
回暖或加速市场分化
在市场整体回暖背后，城市间的分化情况也依然存在。
刘建伟表示，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。
随后就有媒体曝出，北京、上海、深圳三地供求关系基本已经达到平衡，但内部依然存在结构性不均衡，而广州却是库存高企。
广州市国土房管局数据显示，半年来，广州新建商品住宅成交面积自2014年12月成交达到105.84万平方米后，连续三个月成交下降，4月份成交面积为86.37万平方米，基本回升到了2014年11月份水平。
另外，数据显示4月广州住宅未售套数为153184套，未售面积为20224766平方米，创出历史月度新高。26.1个月的去化周期，远高于北上深等其他一线城市。
一位行业分析人士表示，“广州库存高企的原因有很多。首先，区域经济发展相对均衡，所以广州楼市吸引力并不是很大；其次，限购政策对广州的影响比较明显，降准降息都能释放太多有效购买力。”
极具代表性的一线城市楼市出现分化，看起来似乎不可思议，但这正是房地产行业的缩影。
中国经济研究院研究员刘德炳认为，受一系列政策利好影响，一线城市的购买力得到释放，促使整体成交量上升，但其背后依然是房地产行业下行的事实。他表示，市场的分化也会快速导致房企的分化，以至洗牌期结束时，大部分实力不济的房企死去，新的格局浮出水面。
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