[摘要] 日前央行再一次同时降息降准。此轮“双降”后，一年期存款和贷款利率水平几乎降至历史低点。降息后，一年期存款利 的银行是盛京银行2.889%，低的是工行，建行和邮储2.4%。如果10万元存一年，两个利息将相差489元。那么，连续降息，对购房者的购房心态和购房行为有何影响呢？
改善需求：考虑卖一买一
近的房产圈流传着这样一个神话，“听说某地新开了一个盘，绿化率达95%以上”近期的A股频繁上演上百点的大跌，央行又开始降息，在股市不靠谱，银行利息少的情况下，平稳往上走的楼市就成了热门之选。
随着孩子长大，换房已经是天津越来越多的75后开始考虑的问题。而目前，在天津市区换房的成本并不低，考虑到孩子即将面临的新婚生活。许多父母在购
房上更愿意“一步到位”。所以，这次降息对于一直想换房的家庭来说，如同久旱逢甘霖。7月开始，大户型改善型房源将成为置业新宠。
本次降息后，对于寻求改善型住房的大龄群体们来说表现则相对冷静。从事金融行业的李先生在接受本报记者采访时说道，“本次二手房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来说，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。同时，70%的受访群体表明房价必将上涨，为了长远考虑，宁可现在趁着房价还没有继续上涨时去贷款买房，也不愿意等房价达到一个高点之后再去后悔。
那么，这次降息降准会带动多少人出手购买改善型住房呢？50%的人表示会在近期考虑合适的次新房入住。同时还有少部分人表示在今年的前几次降息中就已经忍不住出手换房了，现在想想觉得有些懊恼。
其实从本年度的三次降息、三次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道。作为有一定 经验的中年群体来说也具备一定的市场敏锐度。如同股市中的做“T”手法一样，每次降息后都会有人进行“补仓”，对于有一定财产储备的人来说，怎么找到一个更合适的房子才是关键。3成受访者表示买到新房后不会马上出售之前的旧房，而是要赶在短期市场完全复苏后才考虑挂牌出售。以谋求更大的利润。
考虑到当前的房价，7成人群表示可以接受的房子价格为2万元到2.5万元之间，这个价格虽然很难在 买到一套 的房子，但在南开、河西等区买到一套心仪的房子已经是绰绰有余了。
别墅需求：成为大受益者
降息之后，大的受益者可能是别墅业主。在采访过程中本报记者发现，有能力购买别墅的主要为40岁左右的中产家庭。70%的受访群体表示购买别墅主要是为了房产 ，而不是用来居住。做煤炭生意的张先生今年已经在市区购置了两套别墅，都是在降息之后成交的，张先生表示，平时别墅里并没有人居住，自己和家人经常不在家，买这两套别墅也是为了长远考虑。在调查中发现，如张先生这类的人不在少数，尤其是在当前股市不稳的情况下， 房产成为了不二的选择。还有一类人群如在一家地产公司工作的李女士，看中了一套中北镇的别墅，但苦于资金不足迟迟没有入手，借着这次机会，把之前的房子卖掉，通过银行贷款以期顺利买下这所别墅，使一家人都能生活在一起。
从本年度的历史成交量上来看，每次降息都是给楼市注入的一剂强心剂，这点已经不言而喻。但不同于一般住宅，别墅区由于其价值高的原因，从选择上来说对购房者就是一种考验。3成的受访人群表示目前的房价过高，已经达到了一个瓶颈，尽管自身有 买别墅的意向，但不会选在当前，而是选择继续观望市场。
近8成的受访人群都会打算在近期买房，以避免错过这个难得的房价上涨前的窗口期。 点评指出：本次降息降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可能性，改善型需求后续持续释放得到保障；一线城市及部分二线城市房价势必会涨；三次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显；对房企来说，更应把控好三次降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”。
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