[摘要] 在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，开发商'跑路'的现象在2012年再次抬头，揭示了中小开发商出现资金链断裂的困境。
开发商亮出新招 买房可享受降价险
“买房还能享受‘降价险’，这个倒是蛮新鲜的。”近日，有常州市民收到一家楼盘的促销短信，称买房可享受“降价险”。对于开发商的做法，业内人士认为，这是开发商推出的一种促销方式，但对消费者来说，选择也未尝不可。
14日，市民杨女士收到一条房产公司发来的促销短信，声称公司推出首创的“降价险”。好奇的杨女士打电话去咨询了一下，对方告诉她，因为考虑到一些人买房后担心房价会降，所以才推出这个降价险。“是不是最近房产市场形势不好，开发商hold不住了？用这种方式促销？”杨女士半开玩笑的说道。
被杨女士戏称“hold不住”的这家楼盘位于常州市区。一进售楼处的门，记者就看到“首创‘降价险’，如若降价不担忧”的广告。据销售人员介绍，他们近期推出一幢楼，从2月初到4月份可以享受7.1折至7.5折的优惠，算下来每平方大概是9000元左右。而90多平米的户型，最近还推出“一口价”的优惠，只要8300元/平方米。
降价险是怎么回事？据销售人员介绍，如果选择“降价险”的方式买房，则享受“7.1折至7.5折优惠”，即单价为9000元左右，另外总房价的10%作为保险费由买房人留着，等到约定的交房时间前三个月，即明年下半年，如果房价没降，10%的保险费均交给房产公司，如果降价了，则从10%的保险费里扣除掉降价的部分，剩下的钱再结算给房产公司。如何判定是否降价，是以交房前三个月的房价与现在买房时的价格相比。这位销售人员还表示，“降价险”会以双方签订协议的方式进行约定。
对于开发商推“降价险”的做法，业内人士分析认为，开发商这种做法并不新鲜，此前武进区一家楼盘开盘时就承诺不降价，如果降价就补差价。“降价险的推出对消费者来说，在一定程度上会增加其购房的信心。作为消费者来说，选择降价险未尝不可，毕竟也是一种保障。至于开发商，在当前楼市的走势下，抓住买房人的心理最重要，但是万变不离其宗，这只是开发商搞的一种促销方式。”该人士说道。
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