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角色转变缔造完美策划人生

——万合昌盛房地产投资顾问有限公司副总经理陶汉的地产生活

房天下  2013-04-19 18:07

[摘要] 在外人看来陶汉对每件事情都力争完美,这些已经融入了他的血液,变成了一种习惯。因为多次的角色转换让他能有更宽广的视野和更多看事情的角度,陶汉说他很感谢过去这些经历让他变得更成熟、更专业。而在我们看来,陶汉的个人努力成就了这一次次的华丽转身,缔造了一段完美的策划人生。

 

两个错别字让我终身受益

两个错别字让我终身受益

回到哈尔滨后,陶汉秉承了其一贯的工作作风,但是百密也难免会有一疏。

陶汉在进入代理行业的个项目,是上海某大型国企开发的商业写字楼项目,在工作中以专业、严谨的工作态度得到了开发企业的认可,但就在项目即将售罄,他开始负责其他项目逐步脱离该项目的时候,发生了一件事情。一天开发企业的营销副总打来电话说有急事要和陶汉面谈,两人见面后,开发副总投诉代理公司工作不认真,发现软文中有两个错别字,并批评陶汉对于文件没有审核,当时这个文案是由代理公司的创意部门负责的,作为同级别部门工作,审核流程并未规定由陶汉最终审核,他在对开发致歉并调整后,开发明确今后所有发往开发企业的文件必须由陶汉签字审核。回到公司后陶汉和中高层领导开会时提到了这个问题,大家觉得错两个字不值得小题大做,但陶汉认为同一线国企这样的公司合作,他们是有一套完善的工作标准的,错两个字就是大错。

对于市场的敏感和独到的判断,也促使陶汉很多时候成为个吃螃蟹的人。在承接上海开发企业项目时,在项目产品的市场定位上陶汉与同事们发生了分歧,大家都认为在哈尔滨写字楼市场过冷,已经几年没有写字楼产品面世,要做商住项目才有市场,而陶汉坚持认为应该抓住市场空白,定义高端商务写字楼产品,因为他认为虽然哈尔滨很多年没有写字楼产品,但并不代表市场没有需求,这是市场的一个空白,随着未来哈尔滨的产业结构调整,民营企业会越来越多,也会越来越注意公司形象,高端商务写字楼一定畅销。随着开发企业对于陶汉这种想法的认同,采纳了他的意见,对产品进行调整,安装了中央空调系统,拆除了天然气管道,对产品外立面包装等措施,经过了一系列市场宣传。该项目上市后销量异常火爆,创造了两栋写字楼累计6个月售罄,销售总计8个多亿的业绩。

陶汉和他当年的同学们走了几乎完全不同的两条路,从艺术专业毕业后的的同学都是先去代理公司或设计公司也就是乙方,后到甲方也就是地产公司,而陶汉正好相反,这让他对房地产行业有了完全不同的观察角度。陶汉总说策划不能单独存在,一定是需要有销售做支撑,营销不分家,策划人员是一种更高级的营销人员,既懂策划又懂销售的高级人才,他们需要紧抓市场,分析目标人群特性,化繁为简,用客户能听懂的话告诉客户他最关心的事。

对于职业生涯的选择陶汉从未后悔,他是一个敢于冒险的人,对于未知的领域只要你咬牙能过得了关,其他的问题都会迎刃而解,你需要战胜的只是你自己。陶汉最喜欢的一句话是:人最根源的恐惧就是对未知的恐惧,死亡虽然是未知的,但你怎么知道死亡不是另一个开始?

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