[摘要] 2013年土地交易市场风起云涌、火爆异常，地王、楼王频现使得调控政策不断升级，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产经历了先紧、走稳、再紧的波动，土地交易市场受到楼市调控和政策的影响较大，可谓是“跌宕起伏”。
(二)2013年哈尔滨土地成交情况分析
1.2013年哈尔滨土地成交情况
根据房天下统计数据，2013年1-12月哈尔滨土地共成交131宗用地，总成交面积为8239161平方米。综合所有用地成交总价为112.66亿元，其中有三宗溢价成交，平均溢价率为38.79%。2013年年初受到节日周期性市场的影响，各房企拿地十分谨慎，土地竞争趋于理想；进入二季度，房企拿地转为积极的态势，土地成交数量和成交面积一路飙升，这种情况一直延续到三季度；进入四季度，房企拿地热度回落，土地成交未现翘尾态势。
2.2013年哈尔滨各类土地成交占比
根据房天下统计数据，今年成交的所有土地中，工业用地成交量达66宗，占总成交面积的36.02%；居住用地成交19宗，占总成交面积的13.98%；商业用地成交18宗，占总成交面积的20.09%；商住混合用地成交15宗，占总成交面积的13.35%；其他用地成交13宗，占总成交面积的16.56%。从土地用途结构中不难看出，工业用地依然是主角，但其占比已从2012年的57%下降到今年的36.02%。
3.2013年哈尔滨各区域土地成交情况
根据房天下统计数据，2013年1-12月哈尔滨成交土地131宗，从区域来看，松北区土地成交面积拔得头筹，成交土地36宗，占总成交面积的44.99%，其中商业用地所占比重较大；阿城区成交土地10宗，占总成交面积的13.92%；香坊区成交土地39宗，占总成交面积的11.87%；道外区成交土地面积，成交土地4宗，占总成交面积的3.74%。无论从供应还是成交方面都可以看出松北区域土地交易情况十分火热，近几年来，政府着力打造松北区域，土地推介力度相对较大，开发商拿地也较为积极。
4、2011年至2013年哈尔滨土地成交走势分析
2013年1-12月哈尔滨土地共成交131宗用地，总成交面积为8239161平方米,成交面积同比2012年上升0.71%，同比2011年下降34%。从三年成交情况走势图中不难看出，2011年成交情势比较火爆，2013年延续2012年的稳定态势，虽然2013年各地不断曝出单价地王、总价地王，也有个别地区土地交易十分惨淡，但是哈尔滨土地并未受到土地市场宏观影响，依旧保持的平稳的交易态势。
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