[摘要] 一方面,随着今年市场逐步下行,要求政府松绑五限进行救市的呼声渐高。增城、从化放开限价,中心区高价盘限签松动,广州人才入户全面开闸带来购房名额增加……广州楼市调控政策在微调。
原因
楼市地市双低迷促使政策微调
广州楼市低迷无疑是促使政府逐步松绑各项调控政策的重要原因。自春节以来,广州楼市成交呈现连续下跌的态势,不断传出的楼盘降价的消息也带来不小压力。另一方面,广州市政府今年有不小的土地供应计划,如果楼市惨淡,必将影响开发商的拿地热情,这也是政府所不愿意看到的。
据房天下监控广州国土房屋局网站,5月广州共有12宗土地成交,总成交面积727314.14平方米,是今年以来的纪录。然而成交金额却缩水至479199万元,环比4月份的697148万元骤减31.26%,同比去年5月减少31.91%。
尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高,然而受到楼市低迷影响,广州土地市场也“遇冷”,两场土拍均草草收场,成交金额也骤减,作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。业内人士判断,随着“降价潮”蔓延至一线城市,广州房价调整压力骤显,清库存将成为房企首要任务,接下来土地市场或将出现明显降温。
业内分析人士认为,近期广州开发商积极推盘,打折促销力度比较大,但市场观望情绪依然很重,这导致库存去化较为缓慢。市场无疑需要一针来自政策的“强心剂”。
建言
限购红线难破但可曲线松绑
近期各地楼市限购调整的传闻不断,广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购。在佛山高明经历限购“松绑”告吹后,广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息,而这也被视为广州对松绑限购能否破冰的一个试探。
今年5月份,方圆地产首席分析师邓浩志在其个人微博爆料,广州南沙将松绑限购,针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购将松绑,“即未来港澳人士可在南沙置业”。不过,该人士表示公布时间还不确定,同时南沙还在讨论对“粤”籍人士放开限购,即放开广东省内居民的限购。
关于南沙限购松绑或有针对性放开,自广州开始限购后不久就不时有相关声音出来,其中南沙作为新区,不少专家都曾建议应该松绑限购,以利于吸引更多人才,特别是为了促进港澳和南沙的合作,针对港澳人士的限购松绑更是得到不少业内人士的支持。邓浩志透露,“落实粤港澳优质生活圈”这个南沙定位正是重要的理由。
不过,广州市国土房管局相关人士表示,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。此前也有媒体报道称,住建部一位相关司局的人士确认:“近期北上广深也有市场剧烈调整,部里正在观察研究,但依然不会发文表示限购退出。”
有专家表示,各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳一定年限为前提,而北京规定为5年,广州“穗六条”规定为3年、上海“沪七条”为两年、武汉等二线城市大多数为两年,广州的年限要求在仅次于北京,因此哪怕不能完全放开限购,也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松,扩大符合购房资格群体范围。
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