2014年广州楼市半年报：楼市降价潮或刚开始

新快报  2014-06-22 06:40

[摘要] 一方面,随着今年市场逐步下行,要求政府松绑五限进行救市的呼声渐高。增城、从化放开限价,中心区高价盘限签松动,广州人才入户全面开闸带来购房名额增加……广州楼市调控政策在微调。

16家重点房企销售数据(单位:亿元)

企业名称5月销售额同比环比1-5月销售额同比

万科地产1453%14?616%

绿地集团14737%25%60530%

恒大地产11828%-15%56264%

中海105(港元)-18%1%560(港元-13%

碧桂园8363%-10%49471%

保利地产12210%47%486-5%

世茂房地产60-14%-3%240-5%

富力地产28-5%-27%21840%

融创中国5223%5%23625%

金地集团26-9%12%127-11%

佳兆业224%3%84-4%

旭辉集团1417%-6%8244%

新城地产16-14%6%7217%

首创置业118%-28%5118%

中国奥园866%60%3472%

花样年4-36%64%14-56%

观点

下半年销售压力山大房企将继续以价换量

按照不足四成的完成率,业内人士表示下半年房企销售仍然压力山大,第三季度仍将继续保持以价换量为主。据了解,融创以及龙湖等房企在不断调整消化库存的策略,其中融创中国的合同销售均价已经连续三个月下调。在广州本地的房企中,敏捷也拟对旗下大范围的项目进行让利促销。今年6月份,上海高端市场也传来降价的消息,如何从刚需产品、高端产品以及旅游产品等各个产品线之间做好战略调整寻求出路,成为现下不少房企正在思考的问题。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,在2014年第二季度剩余的时间里甚至第三季度,开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,坚持以现金为王。尤其是对于上市房企来讲,由于6月份半年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩,此时,适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示,下半年若不加强降价出量的力度,大部分的房企恐难完成销售任务。

2014年广州楼市半年报(上)：楼市降价潮或刚开始

2014年广州楼市半年报(上)：楼市降价潮或刚开始

2014年广州楼市半年报(上)：楼市降价潮或刚开始

2014年广州楼市半年报(上)：楼市降价潮或刚开始

2014年广州楼市半年报(上)：楼市降价潮或刚开始

广州上半年楼价明涨暗跌的数字游戏

上半年开发商降价促销此起彼伏,但在官方公布的网签数据上,却意外连续多月上涨。业内人士分析认为,在行政手段干预下,广州官方网签均价已经与市场背离,市场实际楼价已全面呈现下降态势,6月份到下半年,这一态势还将持续。

1-5月广州楼价明涨暗跌

根据广州市国土房管局公布的数据,今年1月份广州全市网签面积高达86.72万平方米,为前五月值,但楼价仅有13263元/平方米,是前五月的值。

从2月份开始,广州楼市成交开始了大跳水,整个2月份成交量仅有49.32万平方米,而楼价略微上涨了4%。3月份广州的网签面积较2月份大幅回升37.4%,但仍未达到1月份的水平,此后连续几月均保持60万平方米到70万平方米的成交水平,再无突破。2月份成交低迷包含了春节假期等因素,那么3-5月份的成交水平就不能让人感到乐观。

如果说2月份是广州楼市成交量的分水岭,那么3月份就是广州网签楼价的分水岭。从网签均价来看,3月份相比2月份猛然上涨了10.4%,此后两月再度轻微上涨1.5%与2.1%,在开发商纷纷降价促销的大环境下,网签均价的连续上涨无疑让人感到诧异。

业内人士分析,今年广州逐步放开高价盘的网签,这是导致网签均价上涨的真正原因。另外,增城从5月份开始松绑限价,开发商取消两套合同的形式卖楼,在实际楼价未有大的变化下,直接拉高了区域的网签楼价。可以说,广州楼价上半年经历一场明涨暗跌的数字游戏。

楼市降价潮或才刚刚开始

对于今年的实际楼价走势,不少业内人士并不乐观。“当前尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略以价换量,但整个市场成交的氛围还没有回归到量的轨道上,市场成交量表现欠佳。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏、“救市”措施助长企业博弈市场等原因仍将制约市场。

张宏伟表示,在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企开始大幅降价的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。在当前的市场博弈阶段,能否真正降价到位是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解各个房企及当前市场库存相对较大的关键。

1-5月房地产投资同比增长14.7%

连续四个月收窄

国家统计局数据显示:2014年1-5月份,房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,较此前1-4月的同比名义增长16.4%明显回落,房地产投资增速为连续第四个月收窄。其中,关键分项指标如住宅投资增速和商品房销售面积等几乎全线回落。

1-5月份,房地产开发企业土地购置面积11090万平方米,同比下降5.7%,降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回落0.9个百分点。

1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长0.6%。商品房销售额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中,住宅销售额下降10.2%,办公楼销售额下降14.0%,商业营业用房销售额增长2.5%。

1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

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