进入2010年以来，哈尔滨房地产市场在经历了前四个月的火爆之后，由于受到调控新政的影响从五月份开始商品房成交量出现下降。进入八月，市场的观望情绪在刚性需求的推动下开始逐步消散。那么在今年前七个月哈尔滨房地产市场究竟呈现了哪些变化？带着一系列问题搜房网记者特别采访了真观堂原子数据机构的杨永兴先生，对今年前七个月的哈尔滨房地产市场进行总结回顾。
搜房网记者：请您用几个关键词来对今年的哈尔滨房地产市场进行一下总结。
杨永兴：“立竿见影”、“供大于求”、“加速离场”、“持币观望”
根据真观堂原子数据机构调查显示，上半年前四个月，哈尔滨商品房市场销售火爆，销售量也节节攀升，新政推出后的5月份，市场成交量明显下降，成交量同比下降15.53%，环比下降了50.61%，市场出现了供大于求的局面，很多投资者放缓了投资步伐，部分刚性需求者在政策出台后，也对市场政策影响深度没有准确把握选择观望，导致5月份商品房成交量明显下降。
虽然市场也出现持币待购的局面，但是商品房成交价格并没有下降，反而稳中有升，因此我认为此次政策对哈尔滨房地产的影响将在未来几个月里真正的体现，暂时的政策等调控行为，并不会造成哈尔滨房地产市场价格的直接下降。
搜房网记者：请您介绍一下今年以来哈尔滨商品房销售情况如何？您认为各个区域的商品房市场上半年的销售情况都呈现出了什么特点？
杨永兴：去年哈尔滨楼市销量大幅上涨，因此对于今年的购房需求有所透支，同时严厉的调控政策也抑制了大量刚性需求。从另一方面来看，今年哈尔滨房地产开发投资持续增长，保障性住房大幅增加，使市场供应量相对增加，楼市供求关系明显改善。
根据真观堂原子数据机构调查显示，上半年1-4月商品房销售套数稳步增长，其中1、2月为5197套，3月为3257套、4月为4226套。但5月却锐减为1226套，可见力度空前的楼市调控政策已经在短期内产生了立竿见影的效果。
从成交区域来看，政府规划明确，区域建设日新月异的板块都陆续进入一个需求持续增长期。其中群力新区、哈西新区都吸引了大部分置业群体，二环沿线如新阳路等板块也因交通便利吸引部分群体，城南、城东板块因价格优势也同样具备较强的竞争优势。
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