[摘要] 在限购、限贷等诸多严厉政策的全方位调控下，房地产市场会走向何处？开发商们如何应对？投资者该如何看待市场？
在限购、限贷等诸多严厉政策的全方位调控下，房地产市场会走向何处？开发商们如何应对？投资者该如何看待市场？
在昨日开幕的“2011博鳌房地产论坛”上，多位知名业内人士认为，从上半年销售业绩来看，在严厉的政策打压下，房地产市场需求依然旺盛，说明目前已处在重要的价格弹性调整窗口，只要价格合适，依然能够跑量。而在价格回归理性的前提下，今年的“金九银十”仍是大概率事件。
开发商态度更加务实
记者在论坛现场发现，与往届论坛不同，本次与会的开发商整体态度更加务实。
“去年的博鳌论坛上，我觉得同行们都在讨论宏观形势怎么样，调控还会有什么新政策出来。但是今年我发现开发商们谁都不谈这个问题了，大家都在相互询问企业现在目前情况怎么样、销售怎么样、打算怎么办。我想这个变化其实就说明了问题。”远洋地产控股有限公司副总裁周彤表示。
从以往的揣测政策意图、预测政策方向，到如今的积极应对、寻找出路，从“怎么看”到“怎么办”的转变，表明大多数开发商已认清了楼市长期调控的现实，并已在做长期作战的准备。
“很多人认为这是有史以来最严厉的限购措施，为什么投资还是增长？为什么销售还是增长？都说日子已经非常难过了，为什么所有已发布半年报的上市公司，上半年的销售业绩仍达到了平均30%的增长？”华远地产股份有限公司董事长任志强(博客)（微博）在会上提出疑问。他认为，整体而言，中国房地产市场整体情况并没有因为严格的限购措施而大幅度下滑，更没有出现类似于2008、2009年初那样的恶劣情况，市场需求仍然旺盛。
深圳世联地产顾问股份公司董事长陈劲松在演讲中也表示，虽然今年市场的发展有一些结构性变化，但需求仍然强劲。“今年年初我们对楼市有一个预测，认为最乐观的情况就是与去年同期持平，现在看来今年的情况远好于预期。”陈劲松认为，在限购、限贷、限价的种种压力下，市场几乎被叫停的时候还能出量，说明目前已到了一个重要的价格弹性窗口期，就是只要降价，成交就能放量。
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