[摘要] 九年的时间，loft住宅项目已由松北区扩展并分布在整个哈尔滨，挑高也由先前的4.7m有所突破，不断增加至5m以上。loft由商业及个性化产品发展为普通大众的刚性需求选择，以其个性化及的开放式挑高的优势受到了更多年轻人的喜爱。
一部电视剧《奋斗》让我们认识了loft这个词，在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,而这间名叫“心碎乌托邦”的loft风格旧厂房，后来也变成了具个性、前卫、受年轻人青睐的生活居所。loft住宅自兴起至今也发生了不小的变化，从2006年开始，美兰八度空间作为哈尔滨个loft住宅项目出现在人们的视野中，九年的时间，loft住宅项目已由松北区扩展并分布在整个哈尔滨，挑高也由先前的4.7m有所突破，不断增加至5m以上。loft由商业及个性化产品发展为普通大众的刚性需求选择，以其个性化及开放式的空间优势受到了更多年轻人的喜爱。
据房天下控股有限公司哈尔滨分公司总经理徐禄介绍，“哈尔滨出现loft住宅产品有两个主要原因，其一，开发商在拿地后，商业及住宅规划有一定的配比要求，开发商会选择单独建一栋loft来达到商业配比要求。如中海雍景西岸项目，单独建两栋商业产权loft，来调配商业配比。其二，项目为达到产品差异化需求，当某个区域平层占比比较高时，你会发现，这时做loft会吸引单独的客户群体。”
根据哈尔滨房天下房天下数据中心统计，现阶段哈尔滨在售及待售住宅239个，loft住宅19个，占比为7.95％。目前，哈尔滨loft住宅分布于七个区域，其中，南岗区loft住宅产品多，占比42.11％。
哈尔滨loft住宅各区域占比
商业loft与住宅loft的区别
现阶段哈尔滨市场出现的loft住宅产权年限为，40年和70年，产权分别为商业产权及住宅产权。那么这两种产权的区别分别有哪些呢？
、商业产权loft，水电是按照商业收费标准，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。
第二、商业产权loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅loft产权是70年，首付只用付三成即可。
第三、购买商业产权loft产品的业主不能办理户籍手续，买卖过户存在一定问题。因此有买房落户需求的购房者，需要慎重考虑。
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