[摘要] 无论身处几线城市、无论楼市走向低迷还是回暖，有一种房源都以傲娇的姿态神一般的存在。他们是刚需置业者购房时重点考虑的对象，更是已身为父母的购房者眼中的宠儿，他们就是“教育地产”！或许是就近入学的政策引发效应，即便在楼市整体大环境下行的背景下，教育地产房价依旧不受任何外界的影响水涨船高！
无论身处几线城市、无论楼市走向低迷还是回暖，有一种房源都以傲娇的姿态神一般的存在。他们是刚需置业者购房时重点考虑的对象，更是已身为父母的购房者眼中的宠儿，他们就是“教育地产”！或许是就近入学的政策引发效应，即便在楼市整体大环境下行的背景下，教育地产房价依旧不受任何外界的影响水涨船高！
哈尔滨南岗区各个小学校周边房价一直购房者比较关注的问题，老小区由于设备陈旧、周边生活环境较差而令追求居住质量的购房者担忧，而一些重点小学天价教育地产更是让购房者却步，因此很多教育地产置业者把目光投向了一些学校的周围新盘，并且对新盘房价走势十分关注。
3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台，但是从哈尔滨市场表现看，政策的放松似乎对楼市影响甚微，哈尔滨新建住宅样本均价仍在小幅下跌。这似乎让一门心思的想为孩子抢得打开优质教育之门的把“金钥匙”的家长们看到了希望，犹如一群热锅上的蚂蚁蠢蠢欲动。
但是事与愿违，市场的不景气、房价的持续走低似乎并没有阻击教育地产的房价！虽然教育局一再强调师资力量配比平衡，但是学位僧多粥少是不争的事实，重点小学周边的教育地产价格更是水涨船高！
根据房天下数据中心统计，2015年3月，哈尔滨新建住宅样本均价为7231元/㎡；而在记者调查的21个学区新房中，仅有王岗中心校周边的旗凯丽园、复旦路小学校周边盟科万城和红星城3个楼盘或由于区位的原因价格低于新建住宅样本均价，其余楼盘均不同程度高于新建住宅样本均价，其中铁岭小学、师范附属小学及花园小学哈西分校周边的教育地产或由于学校师资力量强大的原因高出样本均价两成左右。
二、主校分校教育地产价差异大
记者走访了解，老城区花园小学、继红小学周围并没有新建楼盘，所以教育地产均为二手房源，并且大多为上世纪八十年代的老房子，居住环境比较破旧，但这些丝毫没有影响他们的“价值”。记者抽取部分房天下二手房数据中心数据，其结果显示，继红小学周边学区二手房价大概在12000元/平方米-16000元/平方米；花园小学周边学区二手房价大概在14000元/平方米-17500元/平方米，与同类型、同品质的其他非校区普通住宅项目价格相比高出20%，甚至更多。
相对于老城区知名小学周边教育地产高涨的价格，老牌名校于哈西新区设立的分校周边的新楼盘价格虽然不断攒高，但相比之下老城区的房价就要更“亲民”些，成为年轻置业者的瑰宝。
据房天下数据中心统计，花园小学哈西分校及继红小学哈西分校周边教育地产价格区间在7500元/平——13000元/平。与老城区的主校周边的教育地产相比，这里的房源不仅年限新、环境好，主要的是价格相对较低，在80后辣妈萌爸主导市场的今天，更容易让置业者所接受。
但是也有置业者对重点学校分校区的教学质量存在质疑，分校如果真的和主校一样，为什么还有那么多置业者为砸锅卖铁买个教育地产？购买教育地产又该如何选择？ 有哪些注意事项？
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