[摘要] 对多数的国人而言，住房是一生中价值最高的一件消费品。有人调侃说，可以将人群分成两类，一类是买了房的，一类是没买房的，这两类人有着尖锐的对立矛盾。一边是看涨，一边是看跌。可有意思的是，这种心态变化就往往就会发生在一夜之间，就发生在那个人签下房产认购书的那一秒钟。
但是，由于城市配套严重滞后，已经制约和影响了城镇化率的推进。如社会保障、医疗卫生、教育、就业等，已经让很多农村人口对城市感到恐惧，进城的热情远不如前些年了。在这样的情况下，如果政府仍然满足于通过房地产来吸引农民进城，可能会适得其反。
相反，如果在推进城镇化过程中，能够优先考虑各种配套，并在配套健全以后再通过城市建设和房地产等吸引农村居民，城市化进程会快得多，农村居民对城市的向往也要强得多。
那么，王健林的这条理由，在当下的中国城市化建设过程中，是效率不会太高的，作用也是不会太大的。
再来看他的第二条理由——新型城镇化。新型城镇化，确实是中国未来城乡建设和经济发展不可忽视的重要力量。
但是，中国中央政府已反复强调，新型城镇化不能重走城市化老路，必须克服大拆大建的矛盾。这也意味着，在新型城镇化建设中，房地产可能会有一定空间，但必须以人的城镇化为目标，而不是象现在这样以损害民众利益为代价。
那么，新型城镇化对房地产可能产生的稳定作用、推动作用就要小得多。如果指望新型城镇化来支撑房地产业的发展，恐怕会落空。
更重要的，在城市化已经出现很多泡沫的情况下，中国政府不会再让新型城市化出现泡沫，包括房价、政府负债、城市配套等，政府都会提出新的目标和要求。
在这样的情况下，今天房地产市场的泡沫，就必须在新型城镇化全面启动前能够得到消化。至少，不能再继续出现泡沫。否则，会直接影响新型城镇化进程。
至于第三条理由，就更是站不住脚了。想一想，中国的房地产泡沫，就是因为货币超发形成的，中央政府还能允许用货币超发来保房地产市场吗？可以这样说，货币政策在房地产问题上，只会保不要崩盘，而不会保所谓的健康稳定。
当然，因此而认为中国房地产市场要崩盘，就十分悲观地看待中国房地产市场，也是不对的，而且是非常有害的。中国的房地产市场，确实存在很多的问题和风险，但是，并没有到了会崩盘的地步。
中国的房地产风险，主要源于三个方面。具体包括：政府对房地产及其“土地财政”的过度依赖，导致房地产业发展被扭曲；银行在经营过程中眼前利益、短期利益意识过浓，导致信贷资金过多地投向房地产和政府融资平台，风险较大；政府负债流动性不足，政府偿债能力很弱，也带来不小的风险。
这三个方面的风险，说大也大，说不大也不大。大，是因为任何一个方面出现问题，都会对房地产市场带来直接冲击，并引发房地产市场风险爆发。不大，是因为这三个方面都是可控的，就看中央和地方政府如何把握了。因为，不要三方面的问题不再继续恶化，风险就可以控制在政府能够把控的范围之内。反之，则有可能引发风险。
所以，要想“崩盘论”不变成现实，中国政府就必须采取强有力的措施，遏制房地产市场的继续冲动，遏制地方政府的政绩冲动，遏制银行的短期利益冲动，让所有的工作，都能围绕健康、稳定、可持续发展展开，而不是只顾地方利益、局部利益和部门利益。
总之，中国的房地产市场不会崩盘，但拐点迟早会来。笔者预测，最长时间不会超过3年。而拐点的导火索，可能不是商品房，而是商业地产，其中，城市综合体是最主要引线。到时候，中国的房地产市场会出现一些震动，地方政府、银行等也会面临暂时吃紧的现象。
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