[摘要] 2016年1月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地面积共计112.87万㎡，环比上涨271.65%；本月，共成交8宗土地，成交土地总面积共计约为22.56万㎡，成交土地面积环比上涨344.09%。2016年1月哈尔滨市共成交商品房3802套，环比下降68.78%；成交面积约为42.09万㎡，环比下降13.16%。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年1月哈尔滨市共成交商品房3802套，环比下降68.78%；成交面积约为42.09万㎡，环比下降13.16%。
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1.2 商品房成交量分析
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本月，哈市商品房成交量大幅下跌，应该从多角度考虑去库存，政策方面，中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署；多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念。供给方面，新年首月楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，供给端略有回落；需求方面则整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。作为二三线城市的哈尔滨，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，商品房销售或迎来爆点。
2、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。
2016年1月，哈尔滨新建住宅样本均价为7109元/㎡，环比上升0.27%，同比下降1.1%。
商品房市场总结：
成交： 哈市共成交商品房3802套，环比下降68.78%； 成交面积约42.09万㎡， 环比下降13.16%。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7109元/㎡，环比上升0.27%，同比下降1.1%。
房天下观点：
2016年开年春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平淡，商品房销售呈现滞销状态。预计2月份在多数房企将采取更加积极的销售策略，提升优惠力度，加大打折折扣，商品房销售市场的销售压力将有所缓解。
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