时间飞逝，转眼间已到了年中，上半年对于房地产市场来说，可谓波澜起伏、变幻莫测，面对上半年哈尔滨楼市成交量的一路下跌，房价涨幅的回落，有专家称哈尔滨短期已无上涨空间，那么哈尔滨楼市是否就此出现拐点？哈尔滨楼市是否已经阶段性见顶？我们就上半年哈尔滨楼市的热点话题采访了哈尔滨真观堂房地产策划有限公司甄昊元。
搜房网记者：上半年哈西客站的建设在紧锣密鼓的进行中，随着工程初见雏形，上半年对哈西房地产市场是否产生显著的影响？
甄昊元：去年的这个时候，哈西概念还是很模糊很朦胧的一个概念。当时哈西的房价均价在3500元左右。去年8月我们运作金域蓝城进入哈西市场，看到了这个版块未来的价值和产品本身的属性，于是提出“哈西为冠我为钻”这样的广告语，一路高歌猛进，同行评论一般认为，哈西板块的崛起，金域蓝城在其中起了很大的推动作用。
而目前哈西的房价已经达到7000甚至更高。在一年之内价格上涨超过一倍，哈西已经成为哈尔滨价格上涨最快的区域。从今年春季房展会的反应来看，市场对哈西关注度已经提到了位。
价格上涨代表着供需关系的改变。那么以前哈西是作为一个比较低端的、位于城市边缘的居住区而存在的。现在价格已经逼近主城区的，而且这种价格上涨的趋势还看不到放缓的迹象，其中的重要原因当然就是西客站工程，和西客站代表的城市新中心的概念。
西客站的建设开发这面工作一直是紧锣密鼓，但是对公众仍保持了比较低调的态度。上半年看来，西站周边最明显的改善是道路的情况，几条街道更名、拓宽，包括哈尔滨大街穿过金域蓝城直通西客站这样的工程，从现场你能看到西客站为核心的这个新城市中心是非常大气的。比如哈尔滨大街的宽度可以达到70米，这种空间尺度在哈西原来是没有的。
哈西的变化目前还只是开发企业能感觉到。因为一般市民往这边来的比较少，对西站的规划、进展和未来的价值仍然还缺乏了解。不过随着工程的进展，市民对西客站的关注还是越来越高。
搜房网记者：5月份，哈尔滨日均销售量约为50套，同比下降45.7%，已经明显低于同期2008年的82套、2009年的93套，针对这一现象您怎么看？
甄昊元：变化从4月开始的。4月14日新国十条出台，4月中旬就已经开始出现下降趋势了。
从近期市场反馈来看，这种成交下降是挺明显的。但是你所提到的这个成交量约50套之类的，也并不一定准确，因为这个成交量的来源还是房地产网站的登记的交易情况，这个交易有滞后的特征。这其中成交的可能包括四月份和三月份乃至去年和更早的住房。
这是政策调整，市场出现观望的自然结果和自然现象。都如此，相比一线城市，哈尔滨这种成交下滑的现象不算很突出。而且这种成交下滑对哈尔滨市场还没造成价格下降的影响。我觉得哈尔滨的市场反应还是比较理性客观的。市场观望，一方面关注政策有没有反复、有没有变化，一方面就是关注价格会不会回落，回落到哪里。从目前来看，还看不到价格回落的明显迹象。
而从哈尔滨房地产消费情况来看，哈市本地的购房占85%以上，省内外埠的购房占10%左右，外省和境外购房不超过3%。应该说这是一个典型的本土消费支撑的市场，这个市场基本上是满足本地需求的，购房多数以自用为主。投机行为并不明显。那么我预计本轮调控对哈尔滨市场的影响不会很大。因为本地需求情况、需求结构不会有大的变化。
搜房网记者：通过我们的了解，今年上半年哈尔滨商品房市场进入了观望期，但是名校房价仍然一度攀升，针对这一现象您怎么看？
甄昊元：的异军突起是市场对教育资源分配不平衡的一种反应。有需求自然就会有价格杠杆来调整这个市场。而如果一刀切，确定那些优质教育资源只能通过居住区来实现，那就会形成这种攀升的现象。
我自己住的房子也是师大附小学区和九中学区。应该说，家庭，尤其是中青年有子女家庭，在选择住房的时候，学区是一个重要考虑因素。中档、中高档、以中青年为主要消费人群的社区，在规划时也就应该充分考虑到教育配套的问题。
那么我们现在在做金域蓝城这个项目的时候，除了充分发挥它西客站这个概念之外，也注重学区等配套。近期能确定69联中学区和知名小学学区。对我们的业主生活，还是能起到一定的支撑作用的。
教育资源分配不均衡、学区的招生形式，必然会造成价格上涨。而且会造成投机的市场现象。这是体制带来的问题。随着教育资源重新洗牌分配，社会趋向公平公正，这种现象会得到改变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
