搜房网记者：今年哈尔滨在哈西新区有七项重点绿化工程：哈西大街、中兴大道2条绿化景观街道和中兴公园、龙橡公园、红房子工业遗址公园、三八水库公园、东何家沟绿化样板段5处绿化景观，新建绿化面积20万平方米，这种绿化环境的打造，对哈西新区房地产市场有何影响？
甄昊元：坦率说，我认为园林对哈西影响不大。哈西的定位是城市中心区。这里本质上是城市未来的交通枢纽、商业核心和生活热区。这个区域会以商业建筑、住宅、公共设施为主。用于城市绿化的土地非常有限。你上面所说的这些绿化，也多是沿道路呈现狭窄的带状分布。这5处绿化景观占地也仅仅20万平方米。应该说生态环境当然比没有强，但是人均下来，并不是很突出。哈尔滨有比哈西生态品质更好的区域。应该说哈西的特质不是生态。
那么也由于哈西存在这样的问题，所以哈西的一些住宅项目对社区景观园林就格外重视。比如辰能·溪树庭院会营造人工溪流环境；比如金域蓝城实现了70%以上的园林景观率，代表了一种不求助公共环境改善，着力营造内环境的思路。应该说这些项目的社区园林还是都有可圈可点之处的。
搜房网记者：上半年国家出台太多的房贷新政，让购房者有点措手不及，哈尔滨房地产市场也进入了观望期，您认为处于观望期的购房者，当下是否可以出手购房？
甄昊元：随时都是购房的好机会。实际上我们大多数哈尔滨人买房并不是为了投资投机的。多数只是为了自住。从这个角度看，作为套住房，它与否和业主关系并不大，你不会因为它就把它卖掉。
从中长期来看，房价还是会呈现一个明显的上涨的。城市人口会增加、土地价值会持续上涨、城市功能增加……所有因素都指向未来20年哈尔滨的房价会稳步上涨，所以中长期投资，持有物业的人，在当下也可以购房。
影响比较大的是短期投机者。他们期望在3-6个月内换手。那么这部分投资者可能会对政策非常敏感。这部分顾客当然要关注政策走向。那么对这些人我没有什么建议。毕竟3个月、6个月这样的周期，市场变化会很突然很复杂。具有不可预测性。
理性的投资是投资那些具有明显可预测的事物，并且使用你并不急用的钱去投资。如果购房已经影响了你的生活，就不需要拿住房当作一种投资方式。
搜房网记者：在今年上半年哈尔滨房地产市场进入了调整期，您认为下半年哈尔滨楼市将会朝着什么趋势发展？
甄昊元：下半年仍看不出明显的变化。最近一个比较重要的问题是信贷收紧。实际上在一季度银行已 额放贷了。到6月底，多数银行已经用掉了今年房贷的指标。市场实际上无钱可贷。
近来，银行在吸储揽储方面加大了力度，侧面证明了银根不足的情况，下半年信贷政策不会有明显改变。从这个角度说，下半年市场用于房地产消费的资金比上半年更少。所以下半年市场还会出现成交比较少的现象。这种现象是银行资金不足，导致了消费者购买力下降。但是购买需求并未消失。只不过在资金不足的情况下受到抑制罢了。按照这种情况，我预计2011年春季，还会出现新的一轮购房热潮。
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